Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Селезневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1886/22 по иску ТУ Росимущества по г. Москве к Кирееву * о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между ТУ Росимущества в г. Москве и Киреевым Р.С. заключен договор аренды земельной участка от *, расположенного по адресу: г. Москва, *, разрешенное использование – для эксплуатации здания под гостиницу (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц). Согласно п. 1.3. указанного договора срок договора установлен 49 лет.

Условиями договора аренды лесного участка установлено, что размер годовой арендной платы составляет 2 027 327 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора на ответчика возложена обязанность в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа последнего месяца каждого квартала.

В пункте 4.6. договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 02.10.2017 г. по 15.12.2021 г. в результате чего образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 02.10.2017 г. по 15.12.2021 г. в размере 1 986 236,70 руб., из которых: сумма основного долга – 525 584,48, сумма начисленной пени на 15.12.2021 – 1 460 652,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку ими все оплачено.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статье 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено судом, что между ТУ Росимущества в г. Москве и Киреевым Р.С. заключен договор аренды земельной участка от 09.12.2019 г. № *площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, * разрешенное использование – для эксплуатации здания под гостиницу (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц). Согласно п. 1.3. указанного договора срок договора установлен 49 лет.

Истец указывал, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период 02.10.2017 г. по 15.12.2021 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 1 986 236,70 руб., из которых: сумма основного долга – 525 584,48, сумма начисленной пени на 15.12.2021 – 1 460 652,22 руб.

Согласно поступившему в адрес суда ответу на запрос от ТУ Росимущества в г. Москве, задолженность по оплате основного долга и пени за период с 02.10.2017 по 15.12.2021 год Киреевым Р.С. погашены в полном объёме.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества по г. Москве к Кирееву * о взыскании задолженности и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2022 года.

Судья И.М.Александренко