Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/22 по иску КУМИ Администрация Одинцовского адрес к Чернышевой Алле Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 27.05.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и НПВЛПХ «Сосны» заключен договор № 3361 аренды земельного участка. Предметом Договора является предоставление Арендодателем Арендатору земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 4 643 кв.м., из земель населенных пунктов, с № 50:20:0040710:280, по адресу: адрес, с.адрес, адрес (Знаменское поле), уч. 179-Е, для организации проезда и установки ограждения. Участок обременен водоохранной зоной реки Москвы на площади 1 088 кв.адрес аренды установлен с 27.05.2010 по 26.05.2020. 03.06.2013 между НПВЛПХ «Сосны» и Чернышевой А.Ю. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 3361 -27.05.2010. 30.03.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. В нарушение условий договора, арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга за период с 01.02.2020 по 31.10.2021 в размере сумма, пени за период с 11.02.2020 по 31.10.2021 в размере сумма 22.10.2021 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 24.11.2021, однако указанная претензия осталась без удовлетворения, оплата не произведена. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № 3361 аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора аренды, следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

Как указано в ч. 3 ст. 35 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, а размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственно устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу ст.39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже, если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.05.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и НПВЛПХ «Сосны» заключен договор № 3361 аренды земельного участка.

Предметом Договора является предоставление Арендодателем Арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 4 643 кв. м, из земель населенных пунктов, с К№ 50:20:0040710:280, по адресу: адрес, с.адрес, адрес (Знаменское поле), уч. 179-Е, для организации проезда и установки ограждения. Участок обременен водоохранной зоной реки Москвы на площади 1 088 кв.м.

Срок аренды установлен с 27.05.2010 по 26.05.2020.

03.06.2013 между НПВЛПХ «Сосны» и Чернышевой А.Ю. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 3361 - 27.05.2010 года.

30.03.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора, Арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга за период с 01.02.2020 по 31.10.2021 в размере сумма, пени за период с 11.02.2020 по 31.10.2021 в размере сумма

22.10.2021 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 24.11.2021, однако указанная претензия осталась без удовлетворения, оплата не произведена.

Также судом установлено, что на основании платежного поручения № 30547 от 22.02.2022 ответчик произвела оплату задолженности в размере сумма; на основании платежного поручения № 30671 от 22.02.2022 ответчик произвела оплату задолженности по пени в размере сумма; на основании платежного поручения № 47052 от 24.02.2022 ответчик произвела оплату задолженности по пени в размере сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также по уплате пени подлежат удовлетворению, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у ответчика обязательств по оплате арендной платы, а также неисполнение ответчиком условий договора в части оплаты аренды земельного участка в установленный срок.

Принимая во внимание, что вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также по уплате пени образовалась до предъявления настоящего иска, и оплачена в рамках рассмотрения настоящего дела, решение в указанной части не подлежит приведению в исполнение.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чернышевой Аллы Юрьевны в пользу КУМИ Администрации Одинцовского адрес задолженность по договору № 3361 аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Решение суда в части взыскания с Чернышевой Аллы Юрьевны в пользу КУМИ Администрации Одинцовского адрес задолженности по договору № 3361 аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма - не приводить в исполнение.

Взыскать с Чернышевой Аллы Юрьевны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 сентября 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.