Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5197/2021 по иску Солдатовой Валентины Васильевны к ОАО "Промтехэнергомаш" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 11 декабря 2003 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № БФ/110 инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес. Предметом данного договора инвестирования являлось долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 273, порядковый номер на этаже (слева на право) 3, с ориентировочной общей площадью 48,41 кв.м., на 2 этаже объекта, средняя от лифта, секция Б-10-2, без отделки и правом оформления ее в собственность истца. Ответчик, после сдачи объекта в эксплуатацию и надлежащего исполнения истцом обязательств по внесению инвестиционного взноса, передал истцу квартиру по передаточному акту. Согласно п.5.1 договора инвестирования, инвестиционный взнос истца определен в размере эквивалентном сумма. Согласно акту о взаиморасчетах от 01.10.2007 по договору № БФ/110 от 11.12.2003 г. ответчик подтвердил полное исполнение истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в виде оплаты сумма. 01 октября 2007 года истец и ответчик подписали передаточный акт к Договору инвестирования, по которому ответчик передал квартиру, а истец принял квартиру. Также, 11 декабря 2003 года между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг. Согласно параграфу 1 договора об оказании услуг ответчик обязался за вознаграждение сдать на учетную регистрацию договор инвестирования №БФ/110 от 11 декабря 2003 в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес, оформить в собственность истца квартиру. Однако обязательства ответчика по договору выполнены не были, квартира не была оформлена в собственность истца. Под различными предлогами ответчик затягивал исполнение обязательств, перестал отвечать на телефонные звонки истца. В настоящее время квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер: 77:07:0002004:2885, однако запись о правах на квартиру в настоящее время в ЕГРН отсутствует. 04.10.2021 истец обратилась в Управление Росреестра адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако 13.10.2021 уведомлением Управление адрес Москвы приостановило государственную регистрации права собственности указав, что осуществить государственную регистрацию перехода прав в отношении квартиры не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиру. Следовательно, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество из-за отсутствия необходимых документов, отсутствия записи о правах на квартиру в ЕГРН, невыполнения ответчиком своих обязательств по оформлению права собственности на истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности Солдатовой Валентины Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002004:2885).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности Зюлькова Д.С., который исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор №БФ/110 инвестирования строительства жилого дома от 11 декабря 2003, согласно которому истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 273 с ориентировочной площадью 48,41 кв.м, этаж 2, и правом оформления ее в собственность истца.

В соответствии с п. 5.1. договора, объем инвестирования составил сумма.

Обязательства по внесению инвестиций были выполнены истцом полностью, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 01 октября 2007 года.

Согласно передаточному акту от 01 октября 2007 года квартира передана в собственность истцов.

Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер Кадастровый номер: 77:07:0002004:2885, однако запись о правах на квартиру в настоящее время в ЕГРН отсутствует.

Также, 11 декабря 2003 года между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг.

Согласно параграфу 1 договора об оказании услуг ответчик обязался за вознаграждение сдать на учетную регистрацию Договор инвестирования №БФ/110 от 11 декабря 2003 в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес. Оформить в собственность истца квартиру.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору, квартира не была оформлена в собственность истца.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО "Промтехэнергомаш" ликвидировано 10 июля 2017 на основании определения Арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

Следовательно, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество из-за отсутствия необходимых документов, отсутствия записи о правах на квартиру в ЕГРН, невыполнения ответчиком своих обязательств по оформлению права собственности на истца.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность квартиры, истец не может оформить ее в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает ее права и законные интересы на основании следующего.

Судом установлено, что спорный объект освобожден от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено истцом в установленном порядке.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д., следовательно, признание права собственности на указанные помещения возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по оформлению квартиры в ее собственность, представлению документов в Управление Росреестра, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатовой В.В. к ОАО "Промтехэнергомаш" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Солдатовой Валентины Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002004:2885).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес Солдатовой Валентины Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002004:2885).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29 декабря 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.