Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5123/2021 по иску Монигетти Галины Владимировны к Соколовой Людмиле Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки, третье лицо Тимченко Владимир Федорович,

УСТАНОВИЛ:

Истец Монигетти Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Соколовой Л.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ¼ доля в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ххх. Другим участником долевой собственности являлся Тимченко В.Ф. 20.05.2021 г. истец получила от Тимченко В.Ф. заявление о продаже, принадлежащей ему ¼ доли в квартире, за ххх руб. В ответном заявлении истец сообщила, что имеет намерение приобрести выставленную на продажу долю квартиры по реальной рыночной стоимости и предложила установить реальную рыночную цену доли посредством проведения оценочной экспертизы либо в судебном порядке, поскольку цена хх руб. не соответствует рыночной стоимости доли квартиры. 02.10.2021 г. истцу стало известно, что Тимченко В.Ф. продал Соколовой Л.А. свою долю в общей долевой собственности на указанную квартиру за более низкую цену. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представители ответчика, третьего лица, третье лицо, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца.

Суд заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Монигетти Г.В. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, улххх. Тимченко В.Ф. принадлежала 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о передаче заявлений и (или) документов, выданному 12.07.2021 г., нотариусом г. Москвы хх 17.05.2021 г. по просьбе Тимченко В.Ф. почтой России направлены в адрес Монигетти Г.В. сопроводительное письмо и заявление о продаже принадлежащей Тимченко В.Ф. ¼ доли квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. хххх по цене хх руб.

Как следует из нотариально оформленного заявления от 16.06.2021 г., Монигетти Г.В. имеет намерение приобрести выставленную на продажу Тимченко Н.Ф. долю в квартире, однако цена хх руб. не соответствует рыночной цене доли на сегодняшний день, в связи с чем Монигетти Г.В. предлагает установить реальную рыночную цену доли посредством проведения оценочной экспертизы либо в судебном порядке. Также в случае снижения стоимости доли Монигетти Н.Ф. просит уведомить ее в письменной форме по адресу: хх ххх

20.07.2021 г. между Тимченко В.Ф. и Соколовой Л.А. был заключен договор купли-продажи спорной доли в квартире по цене ххх руб. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 23.07.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам является одним из предусмотренных законом нотариальных действий.

Согласно ст.86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Таким образом, направление извещения о продаже доли посредством совершения нотариального действия является предусмотренным законом способом направления извещений и свидетельствует о соблюдении Тимченко В.Ф. требований пункта 2 статьи 250 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 5 п. 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с п.1 ст.96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Между тем, доказательств, подтверждающих платежеспособность истца, на которого должна быть возложена обязанность по выплате компенсации, в суд представлено не было.

Довод истца о том, что Тимченко В.Ф. продал свою долю ответчику за более низкую цену, чем было предложено истцу, является несостоятельным и опровергается материалами дела.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи спорная доля была продана за хх руб., что соответствует предложению продавца о продаже указанной доли по тождественной цене, направленному через нотариуса в адрес истца.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что Тимченко В.Ф. надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению сособственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. ххх о намерении продать принадлежащую ему ¼ долю квартиры, а истец не воспользовалась имеющимся у нее преимущественным правом покупки этой доли, истцом не представлены объективные доказательства, свидетельствующие о возможности приобретения доли в праве общей собственности по цене, за которую она была продана Соколовой Л.А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Монигетти Галины Владимировны к Соколовой Людмиле Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 12.01.2022 года.

Судья Д.В. Гусакова