Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4845/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к Захарцову О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о расторжении кредитного договора № Хот 23 февраля 2018 года; взыскании задолженности по кредитному договору № ХХот 23 февраля 2018 года в размере ХХХ руб., из которых: ХХ рубля – просроченная ссудная задолженность, ХХХ руб. – просроченные проценты, ХХ руб. – сумма просроченных процентов на просроченную суду, ХХ рубля - неустойка на остаток основного долга, ХХ рубля – неустойка на просроченную суду; ХХ рублей – комиссия за смс-информирование; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 21,65% годовых, с 29 сентября 2021 года по дату вступления решения в законную силу; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, с 29 сентября 2021 года по дату вступления решения в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.; обращение взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: ХХкадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 786 000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 21,65% годовых, сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога: недвижимого имущества, квартиры по адресу: ХХ

В обеспечение исполнение обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: ХХХ ХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02 марта 2019 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеки № ХХ.

07 августа 2021 года ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору № ХХ от 23 февраля 2018 года, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 21,65% годовых, сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога: недвижимого имущества, квартиры по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, пр-т Шахтеров, д. 36, кв. 75 (л.д. 38-48), в соответствии с графиком платежей (л.д. 49-51).

23 февраля 2018 года в обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ХХ (л.д. 30-37), в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: Кемеровская обл., гХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02 марта 2019 года, тогда же была внесена запись в ЕГРН об ипотеки № ХХХ

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в течение более чем 03 месяцев, при том, что основным видом деятельности истца является предоставление денежных средств в кредит, а нарушение условия возврата кредитных средств влечет для истца ущерб в виде формирования резерва в сумме равной невозвращенной, что для истца существенным нарушением условий, требования истца о расторжении кредитного договора № ХХ от 23 февраля 2018 года подлежат удовлетворению. Подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХ руб., из которых: ХХ рубля – просроченная ссудная задолженность, ХХ руб. – просроченные проценты, ХХ руб. – сумма просроченных процентов на просроченную суду, ХХ рубля - неустойка на остаток основного долга, ХХ рубля – неустойка на просроченную суду; ХХ рублей – комиссия за смс-информирование, согласно расчету (л.д. 8-12). Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов с 29 сентября 2021 года по дату вступления решения в законную силу, в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 3.1 договора залога (ипотеки) № Х от 23 февраля 2018 года сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость кварты, которая составляет ХХ руб.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованные требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ПАО «Совкомбанк» к Захарцову Олегу Владимировичу - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ХХ от 23 февраля 2018 года между ПАО «Совкомбанк» и Захарцовым Олегом Владимировичем.

Взыскать с Захарцова Олега Владимировича в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере ХХ руб., из которых: ХХ рубля – просроченная ссудная задолженность, ХХ руб. – просроченные проценты, ХХ руб. – сумма просроченных процентов на просроченную суду, ХХ рубля - неустойка на остаток основного долга, ХХХ рубля – неустойка на просроченную суду; ХХ рублей – комиссия за смс-информирование.

Взыскать с Захарцова Олега Владимировича в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 21,65% годовых, с 29 сентября 2021 года по дату вступления решения в законную силу;

Взыскать с Захарцова Олега Владимировича в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, с 29 сентября 2021 года по дату вступления решения в законную силу;

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 30,1 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ рублей.

Взыскать с Захарцова Олега Владимировича в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2021 года.

Судья Гусакова Д.В.