Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4916/21 по иску Платоновой Ирины Юрьевны к Платонову Димитрию Юрьевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ½ доли нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 06.09.2015 между Платоновой И.Ю. и Платоновым Д.Ю. заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Срок аренды был установлен на срок до 05.09.2016, цена арендной платы составила сумма в месяц. Ответчик осуществил оплату арендованных площадей за период с 05.09.2015 по 05.10.2018. По истечению срока аренды, ответчик не принял меры к расторжению договора и продолжал пользоваться нежилым помещением по своему усмотрению. 30.08.2021 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату аренды за период с 06.10.2018 по 22.08.2021 в размере сумма, однако ответа на претензию не последовало. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 06.10.2018 по 05.11.2021 по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.09.2015 между Платоновой И.Ю. и Платоновым Д.Ю. заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передала ответчика за плату во временное владение и пользование ½ долю нежилого помещения квартиры, расположенного на 1 этаже в жилом здании по адресу: адрес, общей площадью 56,9 кв.м, необходимое для размещения салона-парикмахерской «Лилия».

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата за имущество устанавливается в сумма и вносится до 5 числа месяца оплаты (п. 4.2. договора).

Согласно п. 5.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 360 дней. Срок действия настоящего договора и срок аренды истекает 03.09.2016.

В соответствии с п. 5.4. договора, в случае расторжения договора или его прекращения в связи с истечением срока, арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме за 30 дней.

В силу п. 5.5. договора, если уведомление от арендатора в адрес арендодателя о намерении прекратить договор в связи с его исполнением не последует, то договор считается продленным на тот же срок.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 05.10.2018 года исковые требования Платоновой И.Ю. к Платонову Д.Ю. о взыскании задолженности удовлетворены: с фио в пользу Платоновой И.Ю. взыскана задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 01 февраля 2016 года по 05 октября 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

Из пояснений истца следует, что ответчик осуществил оплату арендованных площадей за период с 05.09.2015 по 05.10.2018. По истечению срока аренды, ответчик не принял меры к расторжению договора и продолжал пользоваться нежилым помещением по своему усмотрению. 30.08.2021 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату аренды за период с 06.10.2018 по 22.08.2021 в размере сумма, однако ответа на претензию не последовало.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что 21.03.2019 направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, о чем представил соответствующее уведомление.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, копия уведомления не была получена истцом, конверт возвращен в адрес ответчика 25.04.2019.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для частичного удовлетворения иска, поскольку ответчик, после истечения действия договора продолжал использовать предоставленное помещение, следовательно, был обязан вносить арендную плату.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 5.4 договора, требование истца в части взыскания арендной платы подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 06.10.2018 по 21.04.2019 (по истечению 30 дней с момента направления уведомления).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за указанный период в размере сумма, исходя из расчета: (сумма * 6 месяцев) + сумма (сумма / 30 дней * 13 дней). Указанная сумма подлежит взысканию в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что уведомление о расторжении договора было направлено в адрес истца 01.02.2016, учитывая, что доказательств такой отправки либо получения указанного уведомления, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Платонова Димитрия Юрьевича в пользу Платоновой Ирины Юрьевны денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 декабря 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская