Мотивированное решение

Дело № 02-4763/2021 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/2021 по исковому заявлению Васильева Вячеслава Павловича к Делла-Росса Анастасии Сергеевне о расторжении договора ренты, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Делла-Росса А.С. о расторжении договора ренты, признании права собственности, указывая, что 28.04.2011г. между Васильевым Вячеславом Павловичем (получателем ренты) и Васильевым Сергеем Вячеславовичем (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный ВРИО нотариуса г. Москвы ХХХ Т.В. (в реестре за №ХХ), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2011г. за № ХХХ.

Согласно п. 1 договора Васильев В.П. по договору пожизненной ренты передал бесплатно в собственность Васильеву С.В. квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ХХХ. Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2021г. собственником указанной квартиры является Васильев С.В.

Согласно п. 5 договора Васильев С.В. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Васильеву В.П. пожизненную ренту в размере 6ХХ) рублей, но не менее одного минимального размеры оплаты труда, установленного законом.

Согласно п. 8 договора на указанную квартиру право собственности возникает у Васильева С.В., право залога возникает у Васильева В.П. с момента регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности, права собственности и права залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Вместе с тем, Васильев С.В. на протяжении всего периода действия договора ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, поскольку рентные платежи поступали в значительно меньшем размере, чем определено договором.

Так, за период с июня 2011г. по июль 2021г. Васильевым С.В. было выплачено ХХ руб. (ХХХ руб.) (121мес. х ХХруб.).

Однако в соответствии с п. 5 договора пожизненной ренты от 28.04.2011г., с учетом увеличивавшейся на протяжении указанного периода времени величины прожиточного минимума, за период с июня 2011г. по июль 2021г. Васильевым С.В. должна была быт выплачена Васильеву В.П. сумма в размере ХХ рублей.

Таким образом, к настоящему моменту сумма задолженности рентных платежей за период с июня 2011г. по июль 2021г. по договору пожизненной ренты от 28.04.2011 составляет ХХ рублей.

Целью заключения спорного договора со стороны истца являлось получение им помощи в виде денежных средств в обмен на переданную в собственность квартиру.

Размер рентных платежей является одним из существенных условий договора ренты Васильев С.В. от своих обязательств по индексации рентных платежей уклонился, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора ренты.

ХХ. Васильев С.В. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (ХХ).

После смерти Васильева С.В., к имуществу умершего было открыто наследственное дело ХХ., находящееся в производстве нотариуса г. Москвы ХХ

Согласно Справке от 21.09.2021г., выданной нотариусом г. Москвы ХХ наследником Васильева С.В. является Делла-Росса Анастасия Сергеевна (дочь умершего), ответчик по настоящему делу.

30.09.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора пожизненной ренты в связи с невыполнением плательщиком ренты своих обязательств, содержащую требование заключить соглашение о расторжении договора ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 28.04.2011г. между Васильевым Вячеславом Павловичем и Васильевым Сергеем Вячеславовичем. Признать за Васильевым Вячеславом Павловичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ХХХ

Стороны надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание явился поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, поскольку не получил наследство .

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам, которых считает достаточными для рассмотрения дела по существу, при этом судом принято во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.п. 1,2 ст. Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.3 ст.587 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В силу статьи 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В соответствии с п. 1 ст. по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В силу п. 1, ст. обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. На основании п. 2 ст. при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2011г. между Васильевым Вячеславом Павловичем (получателем ренты) и Васильевым Сергеем Вячеславовичем (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный ВРИО нотариуса г. Москвы ХХ. Андриановой Т.В. (в реестре за №1С-139), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2011г. за № ХХХ

Согласно п. 1 договора Васильев В.П. по договору пожизненной ренты передал бесплатно в собственность Васильеву С.В. квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ. Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2021г. собственником указанной квартиры является ХХ

Согласно п. 5 договора Васильев С.В. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Васильеву В.П. пожизненную ренту в размере ХХ) рублей, но не менее одного минимального размеры оплаты труда, установленного законом.

Истец указывает, что Васильев С.В. на протяжении всего периода действия договора ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, поскольку рентные платежи поступали в значительно меньшем размере, чем определено договором. За период с июня 2011г. по июль 2021г. Васильевым С.В. было выплачено ХХ руб. (ХХ.) (121мес. х ХХруб.).

В соответствии с п. 5 договора пожизненной ренты от 28.04.2011г., с учетом увеличивавшейся на протяжении указанного периода времени величины прожиточного минимума, за период с июня 2011г. по июль 2021г. Васильевым С.В. должна была быть выплачена Васильеву В.П. сумма в размере ХХ рублей.

Размер рентных платежей является одним из существенных условий договора ренты Васильев С.В. от своих обязательств по индексации рентных платежей уклонился, в связи с чем, истец считает, что вправе требовать расторжения договора ренты.

ХХ. Васильев С.В. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (ХХХХ).

После смерти Васильева С.В., к имуществу умершего было открыто наследственное дело № ХХХг., находящееся в производстве нотариуса г. Москвы ХХХ

Согласно Справке от 21.09.2021г., выданной нотариусом г.Москвы ХХХнаследником Васильева С.В. является Делла-Росса Анастасия Сергеевна (дочь умершего), ответчик по настоящему делу.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Квартира, отчужденная в соответствии с договором ренты, располагается по адресу: г. Москва, улХХХ.

Следовательно, для применения статьи 597 ГК РФ размер рентных платежей, которые Васильев С.В. обязан был уплачивать в соответствии с договором ренты должен исчисляться, исходя из прожиточного минимума на душу населения, установленного для Москвы с учетом роста соответствующей величины.

Договор пожизненной ренты от 28.04.2011г., не был приведен соответствие с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», после 1 декабря 2011 года к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей предусмотрено, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.

Согласно п.1 ст. при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. .

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.ХХХ, является наследственным имуществом, так как на момент смерти принадлежала Васильеву Сергею Вячеславовичу, что не оспаривается сторонами.

Смерть плательщика ренты не является основанием прекращения договора ренты, ответчик Делла-Росса А.С. является наследником умершего Васильева С.В., соответственно к ней в том числе, перешли и обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 28.04.2011г.

Между тем, свои обязанности по содержанию истца ответчик не исполняет, денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением от ответчика на счет истца не поступали, истцу лично не передавались, что при отсутствии иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с момента смерти наследодателя Васильева С.В., позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненной ренты, заключенного между Васильевым В.П. и Васильевым С.В., в связи с чем, имеются основания, предусмотренные ст. для расторжения спорного договора.

Давая оценку заявленным требованиям и доводам истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы, изложенные истцом, ответчиком не оспорены, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает нарушения условий договора пожизненной ренты существенными, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно пожизненного содержания с иждивением.

Удовлетворение требований истца влечет за собой прекращение права собственности Васильева Сергея Вячеславовича на квартиру по адресу: г.ХХХ, поскольку право собственности возникло на основании указанного договора.

Таким образом, в собственность истца подлежит возврату жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Давыдковская, д.4, кор.1, кв.128.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Вячеслава Павловича к Делла-Росса Анастасии Сергеевне о расторжении договора ренты, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, удостоверенный ВРИО нотариуса г.Москвы ХХ (в реестре за №ХХ), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2011г. за № ХХ.

Признать за Васильевым Вячеславом Павловичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ХХХ

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Васильева Сергея Вячеславовича и регистрации права собственности Васильева Вячеслава Павловича на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2021 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск