Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-4317/21 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, адрес о выселении, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику о выселении, обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что пятиэтажный дом по адресу: адрес предназначен к сносу постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» и входит в перечень многоквартирных домов, подлежащих отселению и сносу, утвержденный постановлениями Правительства Москвы от 07.09.2004 № 618-ПП и от 23.12.2020 № 2354-ПП. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией адрес, председателем которого является Казарян Г.Г. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является адрес. Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован. Вместе с тем, из акта осмотра жилого помещения № 07/1837/04/21 от 19.04.2021 усматривается, что указанное жилое помещение используется Казарян Г.Г. под офис ЖСК «Маяк-8». Документы, обосновывающие занятие жилого помещения, не представлены. Казарян Г.Г. уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в кратчайшие сроки. Освободить жилое помещение в добровольном порядке Казарян Г.Г. отказалась. Кроме того, в настоящее время в производстве ОМВД России по адрес находится уголовное дело № 12001450109000128, возбужденное 17.03.2020 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, в отношении председателя правления ЖСК «Маяк-8» Казарян Г.Г. в связи с совершением ею противоправных действий в отношении жилых помещений по адресу: адрес. Уголовное дело находится в стадии расследования. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчика из спорной квартиры; обязать ответчика передать спорную квартиру в освобожденном от занимаемых вещей виде и обратить решение в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Казарян Г.Г., представитель ответчика адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Аналогичные положения закреплены в ГК РФ.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора ( ГК РФ).

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что пятиэтажный дом по адресу: адрес предназначен к сносу постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» и входит в перечень многоквартирных домов, подлежащих отселению и сносу, утвержденный постановлениями Правительства Москвы от 07.09.2004 № 618-ПП и от 23.12.2020 № 2354-ПП.

Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией адрес, председателем которого является Казарян Г.Г.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является адрес.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из акта осмотра жилого помещения № 07/1837/04/21 от 19.04.2021 усматривается, что указанное жилое помещение используется Казарян Г.Г. под офис ЖСК «Маяк-8». Документы, обосновывающие занятие жилого помещения, не представлены. Казарян Г.Г. уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в кратчайшие сроки. Освободить жилое помещение в добровольном порядке Казарян Г.Г. отказалась.

Кроме того, в настоящее время в производстве ОМВД России по адрес находится уголовное дело № 12001450109000128, возбужденное 17.03.2020 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, в отношении председателя правления ЖСК «Маяк-8» Казарян Г.Г. в связи с совершением ею противоправных действий в отношении жилых помещений по адресу: адрес.

Уголовное дело находится в стадии расследования.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что ответчик Казарян Г.Г. без законных на то оснований проживает в спорной квартире, при этом имея регистрацию по другому адресу.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт занятия спорной квартиры ответчиком и использование его под офис, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу квартиру в освобожденном от занимаемых вещей виде.

В силу ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решения суда, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что ответчик является фигурантом уголовного дела в связи с совершением ею противоправных действий в отношении жилых помещений по адресу: адрес, а также принимая во внимание, что ответчик длительное время без законных на то оснований занимает спорную квартиру, использует ее под офис ЖСК, решение в части выселения ответчика подлежит немедленному исполнению с целью восстановления прав адрес, как собственника спорной квартиры.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить председателя правления ЖСК «Маяк-8» фио фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать председателя правления ЖСК «Маяк-8» фио фио передать квартиру, расположенную по адресу: адрес, в освобожденном от вещей виде.

Решение в части выселения фио фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 октября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская