Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4100/21 по иску Кузнецовой Людмилы Дмитриевны к адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 19.03.2020 между Кузнецовой Л.Д. и адрес заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости № СП-1-6-К-02-01-517-ПДКП, в соответствии с условиями которого стороны в будущем договорились заключить договор купли-продажи квартиры в будущем. Истец обязалась оплатить ответчику обеспечительный платеж в размере сумма в течение 10 рабочих дней с момента подписания предварительного договора. Истец обязательства по внесению обеспечительного платежа исполнила в полном объеме. Истец смогла записаться на осмотр квартиры и подписание договора купли-продажи на 22.06.2020 и планировала в тот же день принять квартиру и перевезти часть вещей. После осмотра квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем, 22.06.2020 не подписала акт приема-передачи квартиры, однако подтвердила свое намерение принять квартиру после устранения недостатков. Вместе с тем, в офисе РГ-Девелопмент, 23.06.2020 истец подписала все экземпляры договора купли-продажи, однако копия договора вместе с актом приема-передачи от 29.09.2020 были переданы истцу 29.09.2020. В собственность истца квартира была оформлена 29.10.2020; фактически в квартиру истец вселилась 01.11.2020. Также истец указывает, что при повторном осмотре квартиры, недостатки, обнаруженные 22.06.2020, устранены не были. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки и передать объект, однако, ответчик вышел на связь только 14.09.2020, уведомив истца о готовности передать объект 16.09.2020. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений; в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1,2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.03.2020 между Кузнецовой Л.Д. и адрес заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости № СП-1-6-К-02-01-517-ПДКП, в соответствии с условиями которого стороны в будущем договорились заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в будущем.

В соответствии с п. 2.2. договора, стоимость объекта составляет сумма, который в силу п. 3.1. договора является обеспечительным платежом.

Согласно п. 1.3. договора, договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение 60 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае неявки покупателя доя подписания договора купли-продажи, продавец назначает новое время и место подписания договора купли-продажи, при этом покупатель уведомляется об этом путем направления письменного уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу покупателя.

В силу п. 5.4. договора, в случае, если покупатель вторично не явился для подписания договора купли-продажи в срок, установленный продавцом в соответствии с п. 5.3. договора, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. Датой расторжения договора будет являться дата, указанная в уведомлении, направленном продавцом покупателю, а в случае отсутствия такой даты в уведомлении – дата доставки покупателю уведомления с учетом положений п. 10.5 договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец исполнила в полном объеме.

Из пояснений истца следует, что смогла записаться на осмотр квартиры и подписание договора купли-продажи на 22.06.2020 и планировала в тот же день принять квартиру и перевезти часть вещей. После осмотра квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем, 22.06.2020 не подписала акт приема-передачи квартиры, однако подтвердила свое намерение принять квартиру после устранения недостатков. Вместе с тем, в офисе РГ-Девелопмент, 23.06.2020 истец подписала все экземпляры договора купли-продажи, однако копия договора вместе с актом приема-передачи от 29.09.2020 были переданы истцу 29.09.2020. В собственность истца квартира была оформлена 29.10.2020; фактически в квартиру истец вселилась 01.11.2020. Также истец указывает, что при повторном осмотре квартиры, недостатки, обнаруженные 22.06.2020, устранены не были. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки и передать объект, однако, ответчик вышел на связь только 14.09.2020, уведомив истца о готовности передать объект 16.09.2020.

Также судом установлено, что право собственности ответчика на спорный объект было зарегистрировано 08.06.2020, следовательно, договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.09.2020.

23.06.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № СП-1-6-К-02-01-517-ДКП.

В соответствии с п. 3.1.1. договора продавец обязан в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора передать покупателю объект по акту приема-передачи.

Цена договора не изменилась.

В соответствии с п. 3.2.1. договора, покупатель обязан в течение 10 рабочих дней с момента исполнения своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме принять объект недвижимости и подписать акт приема-передачи. В случае уклонения покупателя от подписания акта приема-передачи в указанный срок, объект недвижимости считается переданным надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным продавцом в одностороннем порядке.

Из пояснений ответчика следует, что 22.06.2020 истец явилась на объект для подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, однако отказалась от подписания указанных документов и принимать квартиру. Кроме того, выявленные истцом недостатки не являлись существенными и не препятствовали истцу в пользовании квартирой и принятию объекта по акту приема-передачи. Также ответчик указывает, что 30.07.2020 устранил все недостатки, указанные в заявлении от 22.06.2020, что подтверждается распиской истца, однако от подписания акта приема-передачи отказалась, заявив об устранении новых недостатков.

16.09.2021 ответчик устранил вновь выявленные недостатки, что подтверждается расписками от 16.09.2020 и 17.09.2020.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 19.08.2020 по 15.09.2020 составляет сумма (13 430 000 * 0,5% * 28 дней).

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, и не может является средством обогащения, ввиду того, что размер предъявленной истцом к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания неустойки, поскольку истец в течении длительного времени отказывалась от подписания акт приема-передачи объекта без наличия на то объективных причин, учитывая, что ответчик, в силу условий договора купли-продажи, имел право на подписание акт приема-передачи в одностороннем порядке, однако, таким правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца составляет сумма ((50 000 + 5 000)*50%).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер штрафа до сумма

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Кузнецовой Людмилы Дмитриевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14 января 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская