Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-4269/21 по иску ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Энтузиаст» обратился в суд с истоком к ответчику Золотухину К.В. о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 и с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере ХХХ руб., расходов по уплате госпошлины в размере ХХ руб., почтовых расходов в размере ХХХ руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. ХХХХ Фактически истец приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г. Легитимность управления многоквартирными домами проверена в рамках рассмотрения дела А41-78234/2019. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 30 по адресу: ХХХя, нежилые помещения, по которым имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 и с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере ХХ руб.

Представитель истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Золотухин К.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что Золотухин К.В. имеет в собственности в многоквартирном доме № ХХ по адресу: ХХХследующие нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- № 4 с кадастровым номером ХХ

- № 3 с кадастровым номером Х,

- № 2а с кадастровым номером ХХ,

- № 5 с кадастровым номером ХХ,

- № 2 с кадастровым номером ХХ.

Цена за оказанные жилищно-коммунальные услуги определена на основании Постановления Администрации городского округа Балашиха от 05.06.2020 года № 364-ПА, Постановления Администрации городского округа Балашиха от 16.06.2021 года № 544-ПА, Распорядения Комитета по тарифам и ценам от 16.12.2020 3 256-Р.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений многоквартирного дома № 30, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 (содержание и текущий ремонт) и с 01.02.2021 по 31.07.2021 (электроэнергия МОП).

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019 г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. ХХХ

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ , на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 (содержание и текущий ремонт) и с 01.02.2021 по 31.07.2021 (электроэнергия МОП) за содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных по адресу: г. ХХХв размере ХХ коп.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Возражая против заявленных исковых требований ответчик ссылается на то, что заключил договор на обслуживание нежилых помещений с ТСН «Никольско-Трубецкое», в соответствии с которым производит оплату коммунальных услуг за указанные объекты недвижимости. Ответчик полагает, что в спорный период функции по управлению и содержанию общего имущества в доме № ХХ фактически осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое», а требования истца направлены на двойное взыскание.

Вместе с тем, суд не может согласиться с такими доводами, поскольку судом достоверно установлено, что функции по управлению многоквартирными домами по адресу: Московская область, г. ХХХ с 01 мая 2020 года осуществляет ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Указанное обстоятельство подтверждается Решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которому ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесено в реестр лицензий Московской области с 01 октября 2019 года.

Кроме того судом установлено, что ответчик Золотохин К.В. является председателем правления ТСН «Никольско-Трубецкое», следовательно, ему должно было быть известно о том, что управление многоквартирными жилым домами по адресу: Московская область, г. ХХХ, с 01 мая 2020 года осуществляет ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Доказательств тому, что в спорный период функции управления и содержания общим имуществом в МКД исполняло ТСН «Никольско-Трубецкое» ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что истец уведомлял ответчика о том, что является управляющей организацией многоквартирного дома, направлял предложение о заключении договора управления. Таким образом, доводы ответчика не подтверждают отсутствие задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не могут быть положены в основу вывода о надлежащем исполнении Золотухиным К.В. как собственником нежилых помещений обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Золотухина Константина Валерьевича в пользу ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» задолженность за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 за содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных в доме № 30 по ул. Чистопольской г. Балашиза в размере ХХХ коп., расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20.12.2021 года.

Судья Д.В. Гусакова