Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4242/2021 по иску Сысоева Андрея Александровича, Сысоевой Татьяны Сергеевны к ООО «Региональное агропроизводственное объединение» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 сентября 2020 года между Сысоевым А.А., Сысоевой Т.С. и ООО «Региональное агропроизводственное объединение» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3.4-186/4/РАПО, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, ЖКЗ, корп. 4, включая объект долевого строительства (четырехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 17 этаже, условный (проектный) номер 186), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Сысоеву А.А., Сысоевой Т.С. Истцы в свою очередь, обязались заплатить установленную договором цену в размере сумма и принять у Общества объект долевого строительства в установленном договором порядке, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома определен до 30 июня 2020 года. Согласно пункту 1.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2020 года. Однако, в нарушение договора, акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан 13 апреля 2021 года.

Также 30.09.2020 г. между истцами и ответчиком заключены договора участия в долевом строительстве №3.4-44/мм/РАПО и №3.4-45/мм/РАПО, на машино-места с условными номерами 44 и 45 соответственно, расположенные на -1 этаже, общей площадью 13,25 кв.м., каждое, по строительному адресу: адрес. Стоимость каждого из машино-мест составила сумма, оплачена истцами в полном объеме. Согласно условиям Договора срок сдачи объекта долевого строительства установлен до 30 декабря 2020 года. В нарушение обязательств акт приема-передачи объектов в эксплуатацию подписан 13.04.2021 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за квартиру, сумма за машино-место №сумма за машино-место №45, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Шелестинского Д.Г., который в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, в равных долях.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 сентября 2020 года между Сысоевым А.А., Сысоевой Т.С. и ООО «Региональное агропроизводственное объединение» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3.4-186/4/РАПО, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, ЖКЗ, корп. 4, включая объект долевого строительства (четырехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 17 этаже, условный (проектный) номер 186), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Сысоеву А.А., Сысоеву Т.С.

Сысоев А.А., Сысоева Т.С. в свою очередь, обязались заплатить установленную договором цену в размере сумма и принять у Общества объект долевого строительства в установленном договором порядке, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома определен до 30 июня 2020 года.

Согласно пункту 1.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи.

Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2020 года.

Однако, в нарушение условий договора, акт приема-передачи между истцами и ответчиком подписан 13 апреля 2021 года.

30 сентября 2020 года между Сысоевым А.А., Сысоевой Т.С. и ООО «Региональное агропроизводственное объединение» были заключены договора участия в долевом строительстве № 3.4-44/мм/РАПО и № 3.4-45/мм/РАПО, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, ЖКЗ, корп. 4, включая объект долевого строительства (машиноместа №44 и 45, общей площадью 13,25 кв.м. каждое, на -1 этаже жилого дома), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Сысоеву А.А., Сысоевой Т.С.

Сысоев А.А., Сысоева Т.С. в свою очередь, обязались заплатить установленную договорами цену в размере сумма по каждому из договоров и принять у Общества объекты долевого строительства в установленном договором порядке, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок передачи объектов долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2020 года.

Однако, в нарушение условий договора, акты приема-передачи между истцами и ответчиком подписаны 13 апреля 2021 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по передаче объектов долевого строительства, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.207 ГПК РФ, при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 13.04.2021 составляет сумма за квартиру, сумма за машиноместо №44, и сумма за машиноместо №45.

Суд признает представленный истцом расчет арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма за квартиру, и сумма за каждое машиноместо, и взыскивает с ответчика в пользу фио - неустойку в размере сумма за квартиру, сумма за машиноместо № сумма за машиноместо № 45; в пользу Сысоевой Т.С. - неустойку в размере сумма за квартиру, сумма за машиноместо № сумма за машиноместо № 45.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права требования компенсации морального вреда, суд признает несостоятельными, учитывая, что к истцам перешли права требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе и права требования взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и иных судебных расходов, связанных с данным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма ((70 000+10 000+10 000 + 5 000) * 50%).

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, поскольку данная сумма соответствует характеру разрешенного спора, объему участия представителя истца в судебных заседаниях, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости, и подтверждена документально.

Также в пользу каждого из истцов с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в пользу Сысоева Андрея Александровича неустойку по договору №3.4-186/4/РАПО в размере сумма, неустойку по договору №3.4-44/мм/РАПО в размере сумма, неустойку по договору №3.4-45/мм/РАПО в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в пользу Сысоевой Татьяны Сергеевны неустойку по договору №3.4-186/4/РАПО в размере сумма, неустойку по договору №3.4-44/мм/РАПО в размере сумма, неустойку по договору №3.4-45/мм/РАПО в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 27 сентября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская