Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3983/21 по иску Лемешко Валентины Васильевны к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лемешко В.В. обратилась в суд с иском ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения требований за период с 31.12.2020 по 06.05.2021 в размере ХХ руб., денежной компенсации морального вреда в размере ХХХ руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что 10.10.2018 Лемешко В.В. заключила с ООО «Люблино Девелопмент» договор участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-1/2/11(1) (АК), по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 30.12.2020. Лемешко В.В. обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере ХХ руб. исполнила. Ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу 06.05.2021. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без ответа.

Истец Лемешко В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения просил применит положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, на основании договора от 10 октября 2018 года № ЛБП-1(кв)-1/2/11(1) (АК), заключенного между ООО «Люблино Девелопмент» и Лемешко В.В., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХ. Предметом Договора является квартира с условным номером по проекту № 11, общей площадью 39,40 кв.м, расположенная на 2 этаже, подъезд (секция) 1, стоимостью ХХ руб.

Обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2020 года.

26.11.2020 ООО «Люблино Девелопмент» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХ.

08.06.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее 30.12.2020. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

06.05.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-1/2/11(1) (АК) от 10.10.2018.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020 по 06.05.2021 составляет ХХ руб. (ХХ х 5%).

Оценивая расчет, суд признает его математически верным и соответствующим закону.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу Лемешко В.В. неустойку в размере ХХ руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 4000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы ХХ руб., учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа до ХХруб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лемешко Валентины Васильевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу Лемешко Валентины Васильевны неустойку за период с 31.12.2020 по 06.05.2021 в размере ХХ рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХрублей, штраф в размере ХХ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент»» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере ХХрублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.11.2021 года.

Судья: Д.В. Гусакова

Х