Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3880/21 по иску Ильина Владимира Юрьевича, Ильиной Светланы Васильевны к ООО «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ильин В.Ю., Ильина С.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются участниками долевого строительства на основании договора № 3.3-182/2/РАПО от 12.11.2020. Согласно п. 1.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2020, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан лишь 24.04.2021. 06.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по договору, истцы, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 02.01.2021 г. по 24.04.2021 г. в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ХХХ руб., почтовые расходы в размере 216,11 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ХХ руб.

Истцы, ппредставитель ответчика, в судебное заседаниее не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 12.11.2020 г. между ООО «Региональное агропроизводственное объединение» и Ильиным В.Ю., Ильиной С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № 3.3-182/2/РАПО, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Одинцово, Одинцовский район, ул. Северная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам.

Истцы обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме ХХ руб. исполнили, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.4 договора – не позднее 31.12.2020 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

12.04.2021 г. Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение № ХХ на ввод объекта в эксплуатацию.

24.04.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцами своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок (не позднее 31.12.2020 г.) квартира не была передана истцам.

06.07.2021 г. Ильиным В.Ю., Ильиной С.В. в адрес ООО «Региональное агропроизводственное объединение» была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке в связи с нарушением сроков передачи квартиры, которая была оставлена без тсполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному в уточненном исковом заявлении, нарушение срока передачи объектов долевого строительства составило 113 дней за период с 02.01.2021 г. по 24.04.2021 г., размер неустойки в соответствии с расчетом истцов составил 278 296,45 руб. (8 209 335 руб. х 113 дней просрочки х 4,5% х 1/150)

Предоставленный истцами расчет, суд находит обоснованным и арифметически верным.

Доводы ответчика об обстоятельствах, препятствовавших возведению многоквартирного дома в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения ООО «РАПО» от ответственности за нарушение договорных обязательств, кроме того заявленный истцами период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423.

Вместе с тем, при исчислении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, и соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере ХХ руб., с учетом того, что в соответствии с условиями договора объект подлежит передаче в общую совместную собственность.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным ХХХ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истцов суммы ХХ руб., учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа и взыскать в пользу истцов ХХ руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, понесенные истцами расходы на оплату юридических услуг, подтвержденные договором № ИВЮ-ИСВ-РАПО-2021 на оказание юридических услуг от 03.06.2021, квитанцией на сумму ХХ руб. с учетом требований разумности, категории рассмотренного спора, объема оказанных услуг, суд определяет к возмещению ответчиком в пользу истцов в размере ХХ руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные истцами почтовые расходы в сумме 216,11 руб., расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя (доверенности) в размере ХХ руб., подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов, как связанные с рассмотрением данного спора.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ХХ руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина Владимира Юрьевича, Ильиной Светланы Васильевны к ООО «Региональное агропроизводственное объединение», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в пользу Ильина Владимира Юрьевича, Ильиной Светланы Васильевны в равных долях неустойку в размере Х руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере ХХ руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере ХХ руб., почтовые расходы в размере ХХ коп., нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере ХХ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2021 года.

Судья Д.В. Гусакова