Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2021 г. адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3854/2021 по исковому заявлению ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Южаковой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК-Инвест» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Южаковой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 29.01.2021 между ПАО «Совкомбанк» и Южаковой И.С. заключен кредитный договор № КФ-53890/21 на получение кредита в размере сумма по ставке 48% годовых, сроком на 120 месяцев.

29.01.2021 в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) №КФ-53890/21-З, в силу которого ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0020513:1613, принадлежащую ответчику на праве собственности.

На основании договора купли-продажи закладных №29/05 от 29.05.2019, дополнительного соглашения к нему №55 от 04.03.2021 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к истцу перешли права на закладную от 29.01.2021, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки) №КФ-53890/21-З от 29.01.2021.

Ответчиком обязательства не исполняются надлежащим образом, по кредитному договору отсутствуют платежи.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма; проценты за пользование кредитом со 20.07.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 20.07.2021 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0020513:1613, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумма.

Представитель истца ООО «АБК-Инвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Южакова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29.01.2021 между ПАО «Совкомбанк» и Южаковой И.С. заключен кредитный договор №КФ-53890/21 на сумму сумма, по ставке 48% годовых, сроком на 120 месяцев.

29.01.2021 в обеспечение обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки) №КФ-53890/21-З, в силу которого ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0020513:1613, принадлежащую ответчику на праве собственности.

На основании договора купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, дополнительного соглашения к нему № 55 от 04.03.2021 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к истцу перешли права на закладную от 29.01.2021, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки) № КФ-53890/21-З от 29.01.2021.

В адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженности, Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не производились, в связи с чем, по состоянию на 19.07.2021 образовалась задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма

Учитывая, что ответчики не представили доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиками указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиками мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартирой, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: адрес, р-н. Красногорский, адрес, кадастровый номер: 50:11:0020513:1613 (п. 17 кредитного договора).

В обеспечение обязательств между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и Южакова И.С., (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № КФ-53890/21-З, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащую Южаковой И.С. на праве собственности – квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: адрес, р-н. Красногорский, адрес, кадастровый номер: 50:11:0020513:1613, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № КФ-53890/21 от 29.01.2021.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

04.03.2021 г. в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 209-07/2021 от 19.07.2021 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 20.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 48 % годовых, а также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 20.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к Южаковой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Южаковой Ирины Сергеевны в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 19.07.2021 в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Южаковой Ирины Сергеевны в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом по договору с 20.07.2021 по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга.

Взыскать с Южаковой Ирины Сергеевны в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 20.07.2021 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: адрес, р-н. Красногорский, адрес, кадастровый номер: 50:11:0020513:1613, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская