Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Корзухиной Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3731/21 по иску Зубковой * к ООО «Малахит» о соразмерном уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора, указывая на том, что * между ООО «Малахит», и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № *, согласно указанному договору, ответчик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – 1-комнатную квартиру, с проектным номером *, общей площадью 29,80 кв.м, по адресу: г. Москва, *

Цена за квартиру составляет 7 048 906,86 руб.

Согласно п. 2.2 договора ответчик должен передать квартиру площадью 29,80 кв.м., по результатам проведенных ООО «*» замеров, площадь переданной квартиры составила 28,80 кв.м., что на 1 кв.м., меньше площади, установленной договором.

В соответствии с п. 3.10 договора расчетная цена 1 кв.м квартиры составляет 236 540,50 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения стоимости сумму, составляющую разницу в стоимости объекта в размере 236 540,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 599,46 руб., за период с 12.06.2021 года по 28.06.2021 года, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на выполнение кадастровых работ в размере 5 000 руб.

Представитель истца по доверенности * в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности * судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что * между ООО «Малахит», и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № *, согласно указанному договору, ответчик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – 1-комнатную квартиру, с проектным номером * этаже, общей площадью 29,80 кв.м, по адресу: г. *.

Цена за квартиру составляет 7 048 906,86 руб.

Согласно п. 2.2 договора объект долевого строительства (до выполнения отделки/подготовки под отделку) имеет приведенную площадь 29,80 кв.м. Объект долевого строительства передается участнику с отделкой, указанной в приложении № 2 к договору, площадь объекта указана в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и уточняется в акте приема-передачи объекта долевого участия.

Согласно п. 3.7 договора застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер объекта, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения обмеров застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о необходимости проведения окончательных расчетов по договору в связи увеличением/уменьшением приведенной площади объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2 договора.

Согласно п. 3.9 договора, если в результате обмера, произведенного во исполнение обязательств застройщика, фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства окажется меньше площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.10 договора расчетной цены 1 кв.м. на разницу между фактической приведенной площадью объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора.

07 марта 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, из которого следует, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает квартиру после обмеров ООО «*» следующей характеристики: однокомнатная квартира № *, общая площадь без учета площади балконов, лоджий и других летних помещений 29,40 кв.м., фактическая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного использования (с коэф.) 29,40 кв.м. положения п. 3.8-3.9 договора за отсутствием оснований применения – применению не подлежат.

Истец обратилась в ООО «*» для производства замеров объекта, согласно заключению которого, площадь переданной квартиры составила 28,80 кв.м., что на 1 кв.м., меньше площади, установленной договором.

В соответствии с п. 3.10 договора расчетная цена 1 кв.м. квартиры составляет 236 540,50 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о взыскании разницы между проектной площади и фактической, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку стороны согласовали предмет договора - объект до выполнения отделки/подготовки под отделку, условия изменения цены по договору, а актом приемки-передачи подтвердили отсутствие оснований для ее изменения.

Предметом договора является объект до выполнения отделки/подготовки под отделку, площадь которого определяется в результате проведения кадастровых работ по завершению строительства в целях получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, доказательств того, что фактическая площадь объекта долевого участия до проведения ремонтно-отделочных работ в момент ее передачи меньше, чем указана договоре, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зубковой * к ООО «Малахит» о соразмерном уменьшении цены договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2021 года.

Судья И.М.Александренко