Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3842/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к Бродиной Е.Б., Бородину В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № ХХХ от 10 декабря 2019 года в размере ХХ руб., из которых: ХХХ руб. – сумма основного долга, ХХ руб. – сумма процентов за пользование кредитом, ХХ руб. – сумма неустойки по кредитному договору; взыскании в солидарном порядке процентов за пользованием кредитом в размере 14,99% годовых, с 23 июня 2021 года по дату фактического исполнения обязательств; взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день, с 23 июня 2021 года по дату фактического исполнения обязательств; взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб., а также расходов по оплате услуг по составлению отчета об оценки в размере ХХХ руб.; взыскании в солидарном порядке расходов по оплате за составление отчета об оценке; обращение взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, кадастровый номер: ХХХ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 декабря 2019 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № ХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит, в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 14,99% годовых, сроком на 156 месяцев.

В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору 10 декабря 2019 года между истцом и ответчиком Бородиной Е.Б. был заключен договор залога (ипотеки) № ХХ, в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХ кадастровый номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 декабря 2019 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеки № ХХХ и отметка в закладной от 10 декабря 2019 года.

Ответчики с 09 марта 2021 года перестал надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору № КФ ХХ от 10 декабря 2019 года, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена , в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 декабря 2019 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № КФ ХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит, в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 14,99% годовых, сроком на 156 месяцев (л.д. 12-24), в соответствии с графиком платежей (л.д. 25-27).

10 декабря 2019 года в обеспечение исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору между истцом и ответчиком Бородиной Е.Б. был заключен договор залога (ипотеки) № КФ ХХ (л.д. 28-36), в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, кадастровый номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 декабря 2019 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеки № ХХХ, а также 10 декабря 2019 года ответчиками истцу была предоставлена закладная (л.д. 37-41).

Учитывая, что ответчиками перед истцом ненадлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору более 08 месяцев, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХ руб., из которых: ХХХ руб. – сумма основного долга, ХХ руб. – сумма процентов за пользование кредитом, ХХ руб. – сумма неустойки по кредитному договору, согласно предоставленному расчету (л.д. 50-51), подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов с 23 июня 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 2106/1116 об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) от 29 июня 2021 года (л.д. 52-82) рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры составляет ХХХ рублей, против которой ответчик возражений не представил.

Соответственно восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры составляет 19 660 000,00 руб.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованные требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, рассчитанную судом, в размере ХХ рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХ руб., а также расходов по оплате услуг по составлению отчета об оценки в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Бородиной Елене Борисовне и Бородину Валерию Ивановичу - удовлетворить.

Взыскать с Бородиной Елены Борисовны и Бородина Валерия Ивановича в солидарном порядке в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору задолженности по кредитному договору в размере ХХ руб., из которых: 4 221 ХХ руб. – сумма основного долга, ХХ руб. – сумма процентов за пользование кредитом, ХХ руб. – сумма неустойки по кредитному договору.

Взыскать с Бородиной Елены Борисовны и Бородина Валерия Ивановича в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 14,99 % годовых, с 23 июня 2021 года по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с Бородиной Елены Борисовны и Бородина Валерия Ивановича в солидарном порядке неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день, с 23 июня 2021 года по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, кадастровый номер: ХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Взыскать с Бородиной Елены Борисовны и Бородина Валерия Ивановича в солидарном порядке в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб., а также расходов по оплате услуг по составлению отчета об оценки в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2021 года.

Судья Гусакова Д.В.