Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/2021 по исковому заявлению Хохленко Надежды Михайловны к Ильясовой Мадине Камаловне, Ильичеву Сергею Ивановичу о взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании платы за пользование жилым помещением, указывая, что решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 24 сентября 2019г. удовлетворены требования Хохленко Н.М. к Хохленко П.И., Ильясовой М.К., Ильичеву С.И. о признании преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на жилое помещение, переводе прав и обязанностей покупателей доли квартиры. Указанным решением суда за истцом Хохленко Н.М. признано преимущественное право покупки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.хххх, на Хохленко Н.М. судом переведены права и обязанности покупателя 1/3 долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2020г.

21.08.2020г. истец направила ответчикам требование в срок до 27.08.2020г. выселиться из спорного жилого помещения и освободить квартиру от своих вещей.

Решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 28 января 2021г. исковые требования Хохленко Н.М. к Ильясовой М.К., Ильичеву С.И., Ильичевой В.С.о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освобождения жилого помещения от вещей удовлетворены частично. Ильясова М.К., Ильичев С.И., Ильичева В.С. выселены из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Кутузовский пр-т, д.35, кв.83, сняты с регистрационного учета по месту жительства. Суд обязал Ильясову М.К., Ильичева С.И. в пятидневный срок о дня вступления решения в законную силу освободить жилое помещение от своих вещей. Решение суда вступило в законную силу 10.06.2021г.

Истец указывает, что с 01.02.2020г. ответчики проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных на то оснований. Добровольно освободить жилое помещение отказываются.

В соответствии с данными оценки стоимости аренды квартиры по состоянию на 24.08.2020г., аренда квартиры составляет хх руб. – ххх руб. в месяц.

26.08.2021г. истец направила ответчикам требование об оплате стоимости аренды жилья из расчета 80 000 рублей в месяц за период с 01.08.2020г. до дня освобождения квартиры. Требования истца ответчиками не исполнено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства за пользование жилым помещением в размере 800 000 рублей за период с 05.09.2020г. по 05.07.2021г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Стороны надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, представил свой расчет платы подлежащей взысканию с ответчиков.

Представитель третьего лица Хохленко А.П. в судебное заседание явлся, против удовлетворения требований истца не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явки, о чем не возражали участники процесса.

При этом судом принято во внимание, что не рассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание кого-либо из лиц участвующих в деле, будет нарушать права других участников процесса на рассмотрение дела в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу п. 2 ст. , граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (не основано ни на законе, ни на сделке).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 24 сентября 2019г. удовлетворены требования Хохленко Н.М. к Хохленко П.И., Ильясовой М.К., Ильичеву С.И. о признании преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на жилое помещение, переводе прав и обязанностей покупателей доли квартиры. Указанным решением суда за истцом Хохленко Н.М. признано преимущественное право покупки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.хххх, на Хохленко Н.М. судом переведены права и обязанности покупателя 1/3 долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2020г.

21.08.2020г. истец направила ответчикам требование в срок до 27.08.2020г. выселиться из спорного жилого помещения и освободить квартиру от своих вещей. Указанное требование ответчиками исполнено не было.

Решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 28 января 2021г. исковые требования Хохленко Н.М. к Ильясовой М.К., Ильичеву С.И., Ильичевой В.С.о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освобождения жилого помещения от вещей удовлетворены частично. Ильясова М.К., Ильичев С.И., Ильичева В.С. выселены из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ххх, сняты с регистрационного учета по месту жительства. Суд обязал Ильясову М.К., Ильичева С.И. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить жилое помещение от своих вещей. Решение суда вступило в законную силу 10.06.2021г.

Истец указывает, что с 01.02.2020г. ответчики проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных на то оснований. Добровольно освободить жилое помещение отказываются.

Как следует из пояснений представителя истца, и не отрицалось представителем ответчиков в судебном заседании ответчики, после вступления в законную силу решения Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 24.09.2019г., из спорного жилого помещения добровольно не выселились и с регистрационного учета не снялись.

Суду не было представлено доказательств, что за прежними собственниками сохраняется право проживания, право на продолжение регистрации их и членов их семьи в спорной квартире.

Истец в адрес ответчиков направляла требование о необходимости освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета, однако ответчики квартиру не освободили и уклонялись от передачи квартиры истцу. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении ответчиков из квартиры и снятии их с регистрационного учета. Решение суда по указанному гражданскому делу вступило в законную силу 10.06.2021г. Фактически квартира освобождена ответчиками 22.07.2021г., что следует из акта-приема передачи квартиры.

Истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства за пользование принадлежащим ей жилым помещением за период с 05.09.2020г. по 05.07.2021г., т.е. за период необоснованного пользования квартирой.

Истец указывает, что арендная плата за аренду аналогичного жилого помещения на рынке аренды жилья составляет минимум ххх рублей. Исходя из указанной суммы истцом произведен расчет требуемых с ответчиков денежных средств за указанный выше период в размере ххх рублей.

Стоимость аренды жилья, указанной истцом, стороной ответчика не оспаривается. Представленный представителем ответчиков расчет платы подлежащей взысканию с ответчиков, в размере 1/3 части от общей суммы арендной платы, не может быть принят судом во внимание, поскольку является необоснованным и противоречит иным собранным по делу доказательствам. Суду не было представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ответчики пользовались только 1/3 частью квартиры.

Суд соглашается с требованием истца, которое обосновано представленными по делу доказательствами и нормами действующего законодательства, истцом доказан факт приобретения ответчиками за счет истца имущества, а также его размер, действия ответчиков по пользованию жилым помещением не основано ни на законе, ни на сделке, в связи с чем, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики пользовались жилым помещением истца не оплачивая арендные платежи, сберегая тем самым свое имущество, таким образом, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере ххх рублей (хх х хх мес.), которое подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 200 рублей в равных долях.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Хохленко Надежды Михайловны к Ильясовой Мадине Камаловне, Ильичеву Сергею Ивановичу о взыскании платы за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Взыскать с Ильясовой Мадины Камаловны, Ильичева Сергея Ивановича, в равных долях в пользу Хохленко Надежды Михайловны денежные средства за пользование жилым помещением за период с 05.09.2020г. по 05.07.2021г. в размере хх рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 г.