Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-3600/22 по иску Департамента городского имущества адрес к Карпову Илье Анатольевичу, Карпову Анатолию Владимировичу, Карповой Ольге Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 3 площадью жилого помещения 26,6 кв.м, общей площадью 26, 3 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08.11.2012 № Р57-15058 семье фио, 3 человека, предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита двухкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением комнаты № 3 жилой площадью 19.5 кв. м в коммунальной квартире по адресу: адрес. Комната находится в собственности адрес. Согласно выписке из Росреестра, предоставленная квартира с 22.01.2014 оформлена в собственность ответчиков. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, подлежащем освобождению, зарегистрирована семья фио, 3 человека, по новому месту жительства данная семья не зарегистрирована. Согласно п. 4.2 вышеуказанного распоряжения Карпов А.В., Карпова О.В., Карпов И.А. обязуются не вселять родственников и иных граждан в комнату № 3 по адресу: адрес, не приватизировать ее, не производить с ней никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес от адрес к Карпову А.В., Карповой О.В., Карпову И.А. Однако, по настоящее время, Карпов А.В., Карпова О.В., Карпов И.А. зарегистрированы по адресу: адрес. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Карпов И.А. и его представитель в судебное заседание явились, против иска возражали.

Ответчики Карпова О.В., Карпов А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений). При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 36 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения «граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 3 площадью жилого помещения 26,6 кв.м, общей площадью 26, 3 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Спорная комната находится в собственности адрес.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08.11.2012 № Р57-15058 семье фио, 3 человека, предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита двухкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением комнаты № 3 жилой площадью 19.5 кв. м в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 вышеуказанного распоряжения Карпов А.В., Карпова О.В., Карпов И.А. обязуются не вселять родственников и иных граждан в комнату № 3 по адресу: адрес, не приватизировать ее, не производить с ней никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес от адрес к Карпову А.В., Карповой О.В., Карпову И.А.

Согласно выписке из Росреестра, предоставленная квартира по адресу: адрес с 22.01.2014 оформлена в собственность ответчиков.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрирована семья фио, 3 человека, по новому месту жительства данная семья не зарегистрирована.

Однако, по настоящее время, Карпов А.В., Карпова О.В., Карпов И.А. зарегистрированы по адресу: адрес.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в настоящее время истцы без законных на то оснований проживают в спорной комнате, при этом реализовали свое право на получение в собственность другого жилого помещения на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08.11.2012 № Р57-15058, тем самым препятствуют истцу, как собственнику спорного помещения, осуществлять владение и пользование спорной квартирой.

Доводы о том, что принятие по настоящему иску решения повлияет на права и обязанности фио и ее несовершеннолетнего сына фио, являются необоснованными, учитывая, что указанные лица в спорной квартире не зарегистрированы, следовательно, не обладают правом пользоваться спорной квартирой.

Кроме того, суд отмечает, что на момент вынесения распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08.11.2012 № Р57-15058, фио и фио в спорной квартире зарегистрированы не были, следовательно, не обладали правом на получение в собственность квартиры на основании указанного распоряжения; доказательств вселения в спорную квартиру не представлено.

При этом суд отмечает, что фио и фио, являются членами семьи фио, следовательно, имеют право зарегистрироваться в квартире по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Карпова Илью Анатольевича, Карпова Анатолия Владимировича, Карпову Ольгу Васильевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять Карпова Илью Анатольевича, Карпова Анатолия Владимировича, Карпову Ольгу Васильевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить Карпова Илью Анатольевича, Карпова Анатолия Владимировича, Карпову Ольгу Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20 сентября 2021 года.

Судья Смелянская Н.П.