Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2021 по исковому заявлению Смирнова Александра Станиславовича к Переверзе Валерию Ивановичу о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделок недействительными, указывая, что Наумова Ольга Владимировна, 30 июня 1960 года рождения, которая является двоюродной сестрой истца, была зарегистрирована и проживала по адресу: г.Москва, ХХХ, являлась собственником указанной квартиры.

В августе 2017г. ХХХ перестала выходить на связь, в своей квартире с этого времени не появлялась, ее телефонные номера были заблокированы. Истец обратился в правоохранительные органы с заявлением об исчезновении Наумовой О.А., по факту исчезновения Дорогомиловским межрайонным следственным отделом следственного управления по Западному административному округу Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г.Москве было возбуждено уголовное дело 1ХХХ по ч.1 ст.105, ч.4 ст.159 УК РФ. По данному уголовному делу истец признан потерпевшим. С ноября 2020г. следствие по делу приостановлено.

Решением ХХХ районного суда г.Москвы от 07 апреля 2021г., вступившим в законную силу 15 мая 2021г., ХХХ признана безвестно отсутствующей с 01 августа 2017г.

В сентябре 2020г. от сотрудников полиции истец получил документы о том, что уже после исчезновения его сестра оформила в г.Феодосия 22 мая 2018г. у нотариуса ХХХХ нотариальную доверенность на ХХХ и ХХХ, дающую им право распоряжения принадлежащими Наумовой О.В. объектами недвижимости - квартирой и гаражом-боксом, бланк доверенности ХХХ

На основании этой доверенности 05 июня 2018г. Сидоров М.О., действующий от имени ХХ как представитель продавца, совершил с Переверзой Валерием Ивановичем сделку купли-продажи ее квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Славянский бульвар, д.1, кв.79. В тот же день был подписан и передаточный акт. 14 июня 2018г. переход права собственности на Переверзу В.И. был зарегистрирован в Росреестре, с этого момента и до настоящего времени собственником квартиры является ответчик, Переверза В.И.

В ходе предварительного следствия правоохранительными органами было установлено, что Наумова О.В. в г.Феодосия не была, у нотариуса Глебова П.В. доверенность не оформляла, в реестре №1 регистрации нотариальных действий подпись от имени Наумовой О.В. выполнена другим лицом с подражанием подписи Наумовой О.В. Это обстоятельство подтверждается заключением проведенной в рамках следствия экспертизой, заключение эксперта №1653 от 14 мая 2020г., копия которого была передана сотрудниками полиции в сентябре 2020г.

Таким образом, доверенность от имени Наумовой О.В. на бланке ХХХ является недействительной и правовых последствий не порождает. В этой связи не может считаться законной и сделка по отчуждению спорной квартиры, поскольку отчуждение имущества произошло без надлежащего волеизъявления собственника, не уполномоченным на то лицом, а право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком на основании ничтожной сделки.

Поскольку доверенность на распоряжение имуществом Наумовой О.В. является ничтожной, у Сидорова М.О., который подписал от ее имени договор купли-продажи спорной квартиры, не было прав на ее отчуждение. Сделка, основанная на ничтожной сделке, также является ничтожной, а право собственности ответчика, возникшее на основании ничтожной сделки, подлежит прекращению.

Истец указывает, что поскольку он признан потерпевшим по уголовному делу, а в случае, если будет подтверждено убийство Наумовой О.В. или она будет признана умершей на основании решения суда истец будет являться наследником, его охраняемый законом интерес заключается в том, чтобы все имущество, которым владела Наумова О.В., вошло в состав наследственной массы.

В случае удовлетворения иска истец, как наследник Наумовой О.В., приобретет право на спорную квартиру. Полагает, что этот материально-правовой интерес подлежит судебной защите.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительной (ничтожной) доверенность на бланке ХХ от 22 мая 2018г., выданную от имени Наумовой Ольги Владимировны, удостоверенную нотариусом Республики Крым Глебовым П.В.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: г.ХХ заключенный между Сидоровым М.О., действовавшим от имени Наумовой О.В., и Переверзой В.И. 05 июня 2018г.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - прекратить право собственности Переверзы Валерия Ивановича на квартиру по адресу: г.ХХХ, возвратить указанную квартиру в собственность Наумовой Ольги Владимировны.

Стороны надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, которых считает достаточными для рассмотрения дела по существу, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, суд, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. , граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ГК РФ, ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ – сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных ст.167 п.2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход РФ все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГУ РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2018г. между ХХ, в лице ХХ, действующего на основании доверенности удостоверенной Глебовым П.В., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым 22.05.2018г., зарегистрированной в реестре за № ХХ и Переверзой Валерием Ивановичем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ХХ В тот же день был подписан и передаточный акт. 14 июня 2018г. переход права собственности на Переверзу В.И. был зарегистрирован в Росреестре

Истец указывает, что в августе 2017г. ХХ перестала выходить на связь, в своей квартире с этого времени не появлялась, ее телефонные номера были заблокированы. Истец обратился в правоохранительные органы с заявлением об исчезновении Наумовой О.А., по факту исчезновения Дорогомиловским межрайонным следственным отделом следственного управления по Западному административному округу Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г.Москве было возбуждено уголовное дело ХХХпо ч.1 ст.105, ч.4 ст.159 УК РФ. По данному уголовному делу истец признан потерпевшим. С ноября 2020г. следствие по делу приостановлено.

Решением ХХХ районного суда г.Москвы от 07 апреля 2021г., вступившим в законную силу 15 мая 2021г., ХХХ признана безвестно отсутствующей с 01 августа 2017г.

В ходе предварительного следствия правоохранительными органами было установлено, что ХХ. в г.Феодосия не была, у нотариуса Глебова П.В. доверенность не оформляла, в реестре №1 регистрации нотариальных действий подпись от имени ХХ выполнена другим лицом с подражанием подписи Наумовой О.В. Это обстоятельство подтверждается заключением проведенной в рамках следствия экспертизой, заключение эксперта №1653 от 14 мая 2020г.

Истец указывает, что доверенность от имени ХХ на бланке ХХХявляется недействительной и правовых последствий не порождает. В этой связи не может считаться законной и сделка по отчуждению спорной квартиры, поскольку отчуждение имущества произошло без надлежащего волеизъявления собственника, не уполномоченным на то лицом, а право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком на основании ничтожной сделки.

Поскольку доверенность на распоряжение имуществом ХХ является ничтожной, у Сидорова М.О., который подписал от ее имени договор купли-продажи спорной квартиры, не было прав на ее отчуждение. Сделка, основанная на ничтожной сделке, также является ничтожной, а право собственности ответчика, возникшее на основании ничтожной сделки, подлежит прекращению.

Истец читает, что поскольку он признан потерпевшим по уголовному делу, а в случае, если будет подтверждено убийство ХХ или она будет признана умершей на основании решения суда истец будет являться наследником, его охраняемый законом интерес заключается в том, чтобы все имущество, которым владела Наумова О.В., вошло в состав наследственной массы.

В случае удовлетворения иска истец, как наследник Наумовой О.В., приобретет право на спорную квартиру. Полагает, что этот материально-правовой интерес подлежит судебной защите.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истец стороной оспариваемой сделки не является, Наумова О.В. в установленном законом порядке умершей не объявлена, наследственное дело к имуществу Наумовой О.В. не открывалось, круг наследников не определен.

Юридически значимым обстоятельством для правильного рассмотрения дела, является выяснение судом вопроса о том, могли ли быть нарушены права и законные интересы заявителя данной сделкой.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как отмечено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено следующее. Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

При этом в соответствии с пунктом 3 , требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Доводы истца, изложенные в исковом заявление, не указывают на такое право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по следке.

Факт возбуждения уголовного дела в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.105, ч.4 ст.159 УК РФ, а также признание истца потерпевшей стороной по данному уголовному делу, сами по себе не могут являться основанием для признании оспариваемых сделок недействительными. В настоящее время производство по данному уголовному делу приостановлено, что следует из представленных в материалы дела документов, объяснений истца. Приговор в отношении лиц, виновных в совершении указанных преступлений судом не выносился

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что оснований для признания доверенности на бланке ХХХ от 22 мая 2018г., выданной от имени ХХ, удостоверенную нотариусом Республики Крым ХХВ., признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры по адресу: г.ХХХ заключенного между ХХХО., действовавшим от имени Наумовой О.В., и Переверзой В.И. 05 июня 2018г. не имеется, поскольку, обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец не представил суду доказательств наличия у него законного интереса в признании оспариваемых сделок недействительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно - ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирнова Александра Станиславовича к Переверзе Валерию Ивановичу о признании сделок недействительными,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2021 г.