Решение

Гр.дело № 2-3647/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3647/21 по иску Пузина Сергея Александровича, Колмаковой Анастасии Игоревны к ООО «Порт-Сити» о взыскании неустойки по договорам долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 28.02.2019 г. между сторонами был заключен договор № ЗП-1(кл)-1-2/17(0) (АК) участия в долевом строительстве, а также 20.03.2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-1(мм)-1-1/18(1) (АК). Свои обязательства по вышеуказанным договорам истцы исполнили, вместе с тем, ответчик просрочил исполнение своих обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства не позднее 30.08.2020 г.. Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2019 г. № ЗП-1(мм)-1-1/18(1) (АК) передан истца 21.01.2021 г., а объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2019 г. № ЗП-1(кл)-1-2/17(0) (АК) – 17 февраля 2021 г..

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу застройщиком объектов долевого строительства в сумме сумма, в том числе по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2019 № ЗП-1(кл)-1-2/17(0) (АК) в размере сумма за период с 31.08.2020 г. по 17.02.2021 г., по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2019 № № ЗП-1(мм)-1-1/18(1) (АК) в размере сумма за период с 31.08.2020 г. по 21.01.2021 г.; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку и размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, принимая во внимание возражение ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.02.2019 г. между сторонами был заключен договор № ЗП-1(кл)-1-2/17 (0) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 3.1. – 3.2. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим оговором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.2. указанного договора объект долевого строительства нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер - 17, этаж расположения - 2 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 11 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

Согласно п.4.1 договора цена договора составила сумма

Кроме того, 20.03.2019 г. между сторонами был заключен договор № ЗП-1(мм)-1/-1/18 (1) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 3.1. – 3.2. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим оговором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.2. указанного договора объект долевого строительства - назначение: машино-место, условный номер - 18, этаж расположения - 1 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 13,80 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

Согласно п.4.1 договора цена договора составила сумма

В соответствии с п.п.1.1 вышеназванных договоров, объект недвижимости – многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, квартал №1.

Истцы обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства выполнили в полном объеме.

Согласно п.5.1 вышеназванных договоров, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода – 30.06.2020 г., 5.1.2. окончание периода – 30.08.2020 г.

Исходя из п.5.4. договоров в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства.

Согласно передаточному акту от 17.02.2021 г. к договору участия в долевом строительстве № ЗП-1(кл)-1-2/17 (0) (АК) от 28.02.2019 г. застройщик передал истцам объект долевого строительства – кладовая, назначение: нежилое помещение № 017, этаж 2, общая площадь 11,20 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно передаточному акту от 21.01.2021 г. к договору участия в долевом строительстве № № ЗП-1(мм)-1/-1/18 (1) (АК) от 20.03.2019 г. застройщик передал истцам объект долевого строительства – машино-место, назначение: нежилое помещение, № 18, этаж -1, общая площадь 13,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, поскольку со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Вместе с тем, п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу  данного постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.

Учитывая изложенное, суд считает произвести расчет неустойки за период с 01 января 2021 г. по 17 февраля 2021 г. по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2019 г., а также за период с 01 января 2021 г. по 21 января 2021 г. по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2019 г..

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов по договору участия от 28.02.2019 г. составляет сумма (749265*48дн*2*1/300*4,25%), по договору участия от 20.03.2019 г. составляет сумма (1 748 000*21дн*2*1/300*4,25%).

Общая сумма неустойки составляет сумма (10400,60+10190).

С учетом того, что в соответствии с условиями договоров объекты подлежат передаче в общую совместную собственность истцов, неустойка подлежит взысканию в их пользу в долевом порядке, а именно: в равных долях каждому из истцов.

Согласно ч. 1 ст.  Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд не усмотрел, что размер подлежащей взысканию неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика в применении ст. 333 ГК РФ и взыскивает в пользу каждого из истцов неустойку в равных долях по сумма (20590,60/2).

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истцов, как потребителей, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда в размере сумма.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной каждому истцу суммы, который составит сумма (10295,30+5 000/2).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера штрафа, указанные им причины задержки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, суд находит, что сумма штрафа в размере сумма в пользу каждого из истцов, соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и снижению не подлежит.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пузина Сергея Александровича, Колмаковой Анастасии Игоревны к ООО «Порт-Сити», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Порт-Сити» в пользу Пузина Сергея Александровича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Порт-Сити» в пользу Колмаковой Анастасии Игоревны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Порт-Сити» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2021 года.

Судья фио