Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4514/21 по иску ООО «УК Культура» к Страхову Владимиру Егоровичу об обязании восстановить общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании восстановить общее имущество в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «Культура» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным с застройщиком ООО «Малахит» № МЛХ-Д-20-131 от 28 декабря 2020 года. Страхов В.Е. является собственником жилого помещения № 1023, расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес. 14 марта 2021 года сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В результате составлен акт осмотра, которым установлено, что ответчиком в наружной стене фасада многоквартирного дома выполнено сквозное отверстие без согласия других собственников помещений многоквартирного дома, что привело к ухудшению технического состояния строительных конструкций навесной вентилируемой фасадной системы. В адрес ответчика была направлен претензия с требованием устранить причиненный ущерб в срок до 10.05.2021, которое осталось без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика восстановить общее имущество собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: восстановить целостность наружной стены (фасада), привести в первоначальное состояние конструкции навесной фасадной системы, восстановить утепление, методы проведения восстановительных работ предварительно согласовать с истцом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, ограждающие конструкции, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" установлены следующие обязанности собственников жилых помещений: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, нести расходы на содержание жилого помещения с учетом требований законодательства. В соответствии ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. По смыслу приведенных выше норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов иных собственников многоквартирного дома лежит на собственнике данного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК «Культура» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным с застройщиком ООО «Малахит» № МЛХ-Д-20-131 от 28 декабря 2020 года.

Страхов В.Е. является собственником жилого помещения № 1023, расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес.

14 марта 2021 года сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В результате осмотра составлен акт, которым установлено, что ответчиком в наружной стене фасада многоквартирного дома выполнено сквозное отверстие без согласия других собственников помещений многоквартирного дома, что привело к ухудшению технического состояния строительных конструкций навесной вентилируемой фасадной системы.

Фасадная стена дома является несущей конструкций и частью общего имущества собственников помещений этого дома, обратное не следует ни из закона, ни из материалов дела.

В адрес ответчика была направлен претензия с требованием устранить причиненный ущерб в срок до 10.05.2021, которое осталось без удовлетворения.

Согласно п. 1.7.2. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части, учитывая, что ответчик, в нарушение требований действующего законодательства совершил переустройство общего имущества многоквартирного дома без предварительного согласования и получение на то соответствующего разрешения.

Таким образом, требования истца в части обязания ответчика восстановить общее имущество собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а именно: восстановить целостность наружной стены (фасада), привести в первоначальное состояние конструкции навесной фасадной системы, восстановить утепление, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для обязания ответчика согласовать с истцом методы проведения восстановительных работ, учитывая, что в силу действующего законодательства у ответчика отсутствует обязанность согласовывать порядок и методы проведения восстановительных работ.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что в случае неудовлетворительного проведения ремонтных работ, истец не лишен права обратиться в суд с новым иском к ответчику.

Доводы ответчика об отсутствии приточной вентиляции канального типа, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку ответчик не был лишен возможности согласовать с управляющей компанией, а также с государственными органами в сфере жилищного хозяйства порядок и возможность проведения работ. При этом, согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, с такими заявлениями в управляющую компанию, либо госорганы, ответчик не обращался. Переписка в общем чате с управляющей компанией не может служить доказательством обращений.

Доводы ответчика об отсутствии вреда по результатам проведенных работ и ссылка на заключение эксперта от 18.03.2021 года № В-518/1803, являются несостоятельными, ввиду того, что целью проведения экспертизы являлось обследование технологических отверстий на соответствие требованиям действующей документации, и данное экспертное заключение не разрешает возможности в будущем причинения ущерба собственникам, поскольку такой вопрос перед экспертом не ставился.

Кроме того, суд отмечает, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о согласии всех собственников помещений на производство работ в отношении фасадной стены здания.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Страхова Владимира Егоровича восстановить общее имущество собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а именно: восстановить целостность наружной стены (фасада), привести в первоначальное состояние конструкции навесной фасадной системы, восстановить утепление, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03 ноября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская