Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г.Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/2021 по исковому заявлению Чупровой Людмилы Андреевны к ООО «Специализированный застройщик СР-Групп» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, указывая, что 12.09.2019г. между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик CP-Групп» и Чупровой Л.А. был заключён Договор участия в долевом строительстве № ххх . Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра в городе Москва.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию но не позднее «30» ноябри 2020 г. включительно передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства – 1 - комнатную квартиру, на 4-м этаже, с номером 17, общей площадью 25,50 кв.м., расположенную в жилом дом № 6 по строительному адресу: г.ХХХадминистративный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: Жилые лома №№ 5.6», кадастровый номер ХХ

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 4 002 597,27 (Четыре миллионов две тысячи пятьсот девяносто семь тысяч рублей 27 коп.) Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счёт собственных и кредитных средств. Своевременная оплата по договору подтверждается чек-ордером № 5043 от 17.09.2019г.

Однако, в нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства в установленный срок.

17.03.2021 истец явился на осмотр и приёмку квартиры, в день приемки объекта была проведена независимая оценка, по результатам которой были выявлены недостатки. Восстановительный ремонт квартиры составил ХХ рублей.

07.05.2021г. в связи с нарушением сроков передачи квартиры истец направил в адрес ответчика Претензию с требованием о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2020г. по день подписания акта приема-передачи. Кроме того, в претензии истец просил компенсировать понесенные расходы на устранение недостатков выявленных при приемке объекта в размере ХХ рублей, понесенные убытки связанные с некачественным объектом в сумме ХХ рублей.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

17.03.2021г. квартира была передана истцу по Акту приёма-передачи.

До настоящего времени требование Истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда не было исполнено ответчиком.

В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ООО «Специализированный застройщик CP-Групп» денежные средства в счет возмещения своих расходов на устранение недостатков в размере ХХ рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2020г. по 17.03.2021г. в размере ХХ рублей, неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ХХ рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере ХХ рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг в размере ХХ рублей.

Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований истца в заявленном размере, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена ответственность за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в виде уплаты за каждый день неустойки (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), при этом сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2019г. между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик CP-Групп» и Чупровой Л.А. был заключён Договор участия в долевом строительстве № ХХ Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра в городе Москва.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и со II квартала 2020 г., но не позднее «30» ноябри 2020 г. включительно передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства 1 - комнатную квартиру, на 4-м этаже, с номером 17, общей площадью 25,50 кв.м., расположенную в жилом дом № 6 по строительному адресу: г.ХХХ административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: Жилые лома №№ 5.6», кадастровый номер ХХ

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила ХХ рублей Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счёт собственных и кредитных средств. Своевременная оплата по договору подтверждается чек-ордером № 5043 от 17.09.2019г.

Однако, в нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства в установленный срок.

17.03.2021 истец явился на осмотр и приёмку квартиры, в день приемки объекта была проведена независимая оценка, по результатам которой были выявлены недостатки. Восстановительный ремонт квартиры составил ХХ рублей.

Ответчику направлена претензия с требованием добровольно возместить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расходы на устранение недостатков в квартире в течении 10 календарных дней, однако до настоящего момента претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 28, 29, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении ущерба являются обоснованными.

Принимая во внимание, что требование о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире предъявлено ответчиком не исполнено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Суд полагает возможным применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ХХ руб.

07.05.2021г. в связи с нарушением сроков передачи квартиры истец направил в адрес ответчика Претензию с требованием о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2020г. по день подписания акта приема-передачи. Кроме того, в претензии истец просил компенсировать понесенные расходы на устранение недостатков выявленных при приемке объекта в размере ХХ рублей.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

17.03.2021г. квартира была передана истцу по Акту приёма-передачи.

Неустойка на момент передачи квартиры по Акту приёма-передачи составила:120 211,31 рублей, согласно представленного расчета.

До настоящего времени требование Истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда не было исполнено ответчиком.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, заявлены законно и обоснованно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, обстоятельства дела, степень вины ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки до ХХ руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил их права, как потребителей, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по ХХ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа до ХХ руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы, связанные с рассмотрение настоящего спора на проведение строительно-технического исследования в размере ХХ руб.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме ХХ руб., исходя из требований разумности, категории спора, объема оказанных услуг, участия представителя в судебных заседаниях, суд считает подлежащими возмещению ответчиком в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чупровой Любви Андреевны к ООО «Специализированный застройщик СР-Групп» о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СР-Групп» в пользу Меркуловой Оксаны Рудольфовны денежные средства в счет возмещения расходом на оплату выявленных недостатков в размере ХХ рублей, неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке в размере ХХ рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере ХХ рублей, штраф в размере ХХ рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере ХХ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ХХ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чупровой Любви Андреевны отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СР-Групп» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2021 г.