Решение
Дело № 02-3347/2021 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2021 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при помощнике судьи Семиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3347/21 по иску Винтер Клариды Георгиевны к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Винтер К.Г. обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 22.03.2021 в размере ХХХ руб., денежной компенсации морального вреда в размере ХХ руб., возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2ХХ руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Заявленные требования мотивированы тем, что 04.12.2020 Винтер К.Г. заключила с АО «СЗ «Московский ткацко-отделочный комбинат» договор участия в долевом строительстве № ХХ, по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 31.12.2020. Винтер К.Г. обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере Х руб. исполнила. Ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства истцу не передан. Направленная 31.05.2021 в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без ответа.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ХХХ. явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности ХХ. в судебное заседание явился, ранее представленный отзыв на иск поддержал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При рассмотрении дела установлено, что 04.12.2020 между АО «СЗ «Московский ткацко-отделочный комбинат» и Винтер К.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № 5ХХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке Многофункциональный дом по адресу: г. Москва, ХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру с условным номером 258, общей проектной площадью 81,9 кв.м, корпус здания К5, секция С1, этаж 2).
Срок передачи Винтер К.Г. объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2020 (п. 1.4 договора).
Обязательства по оплате цены договора в размере ХХ руб. были исполнены Винтер К.Г. надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.
18.05.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее 31.12.2020. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.
05.04.2021 между АО «СЗ «Московский ткацко-отделочный комбинат» и Винтер К.Г. подписан акт о начале приемки объекта долевого строительства.
В заявлении Винтер К.Г. от 05.04.2021 зафиксированы выявленные недостатки.
01.06.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ХХ от 04.12.2020.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету истца, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.03.2021 по 01.06.2021 составляет ХХ руб. (ХХХ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и взыскать с АО «СЗ «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу Винтер К.Г. неустойку в размере Х руб.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ХХ руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы ХХ руб., учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа и взыскать в пользу истца 50 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы связанные с оформлением доверенности у нотариуса в размере ХХруб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца, как связанные с рассмотрением данного спора.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХруб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Винтер Клариды Георгиевны удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу Винтер Клариды Георгиевны неустойку в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., штраф в размере ХХ руб., судебные расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг в размере 2ХХ руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ХХ руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2021 года.
Судья: Д.В. Гусакова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2021 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при помощнике судьи Семиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3347/21 по иску Винтер Клариды Георгиевны к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Винтер Клариды Георгиевны удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу Винтер Клариды Георгиевны неустойку в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг в размере 2300 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4800 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Д.В. Гусакова