Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Корзухиной Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3436/21 по иску ПАО «РОСБАНК» к Третьяковой *, Третьякову * о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *.2016 г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № *. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6 145 000 руб., на приобретение квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, под 12,75% годовых, сроком на 266 месяцев.

В период пользования кредитом ответчики исполнял обязанности ненадлежащим образом.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.05.2021 года в сумме 6 252 440,81 руб., в том числе: 5 839 944,68 руб.- сумма невозвращенного кредита, 412 496,13 руб.- сумма начисленных и неуплаченных процентов, проценты, начисленные на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых за период с 19.05.2021 года по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 462,20 руб., расходы по оплате оценки в размере 4 500 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 12 571 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресу места жительства, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившихся ответчиков извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что *.2016 г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № *. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6 145 000 руб., на приобретение квартиры по адресу: г. Москва, ул. *% годовых, сроком на 266 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

01.06.2019 г. АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Основанием для присоединения АО «КБ ДельтаКредит» к ПАО «РОСБАНК» является решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит». Процедура присоединения АО «КБ ДельтаКредит» к ПАО «РОСБАНК» завершилась 01.06.2019 г.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязуется до предоставления кредита по кредитному договору застраховать следующие риски: риски в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; риски прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц; риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчиков (п. 5.1.3 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1.4 кредитного договора, заемщик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования на условиях, предусмотренных п. 5.1.3 договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

Истец указывает, что ответчик Третьякова Л.А. не исполняет свои обязательства по оплате очередных страховых взносов по договорам страхования, что привело к расторжению договоров страхования.

20.10.2020 г. в адрес ответчика Третьяковой Л.А. было направлено письмо-требование, из которого следует, что ответчиком не исполняется обязательство в течении 60 дней в части оплаты очередного страхового взноса по договору страхования, заключенного с САО «*», в связи с чем Банк просит произвести полный досрочный возврат суммы кредита, начисленных процентов и пеней.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на 18.05.2021 года составляет: 6 252 440,81 руб., в том числе: 5 839 944,68 руб.- сумма невозвращенного кредита, 412 496,13 руб.- сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Судом расчет проверен, сочтен верным, оснований не доверять ему у суда не имеется, ответчиками сумма задолженности не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 6 252 440,81 руб. подлежат удовлетворению.

Между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен договор залога (закладная) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № * от 19.05.2021 года, выполненного ООО «ОК «*» рыночная стоимость заложенного имущества равна 15 713 750 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 12 571 000 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате оценки в размере 4 500 руб. подлежит удовлетворению, поскольку подтверждены документально.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 462,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Третьяковой *, Третьякова * в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 252 440 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 462 руб. 20 коп., расходы по оплате оценки в размере 4 500 руб.

Взыскать с Третьяковой *, Третьякова * в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» проценты, начисленные на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых за период с 19.05.2021 года по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Третьяковой *, Третьякову * недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «РОСБАНК».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 12 571 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2021 года.

Судья И.М.Александренко