Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-3344/21 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности за период с ноября 2020 года по 31 августа 2021 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, в размере 599 492,0, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с 21.09.2020 г. За указанный период ответчиком не оплачены коммунальные платежи в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать указанную задолженность и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по заявленным требованиям в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, которая иск не признала, представила письменные возражения, пояснила, что ответчик оплачивает платежи ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», временный управляющий ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» фио в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №111, корп.1, расположенном по адресу: адрес, следующие нежилые помещения в количестве 11, площадью 258,21 кв.м, 256,4 кв.м, 209,1 кв.м, 17,6 кв.м, 17,3 кв.м, 11,7 кв.м, 11,7 кв.м, 11,7 кв.м, 12,7 кв.м, 12,4 кв.м, 37,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» является управляющей компанией, на основании Договора управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020 г., заключенным с председателем общего собрания собственников многоквартирного дома фио, действующего на основании Протокола общего собрания собственников в МКД от 18.09.2020 г.

Сведений об оспаривании данного договора, признании его недействительным, признании общего собрания собственников незаконным в материалы дела не представлено.

Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коммунальными услугами дом №111, корп.1 по адрес в адрес.

Золотухину К.В. открыты финансово-лицевые счета на каждое помещение, на которые управляющей компанией производились начисления.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений многоквартирного дома № 111, корп.1, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2021 года в размере сумма

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его арифметически верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2021 года за коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, площадью 258,21 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:9941); 256,4 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:9933), 209,1 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:11638); 17,6 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:10854), 17,3 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:10204), 11,7 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:9537), 11,7 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:9538), 11,7 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:9578), 12,7 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:10551), 12,4 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:10684), 37,4 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0006001:10685), в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Ответчиком представлены платежные документы на оплату коммунальных услуг в адрес управляющей компании ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», с которой Золотухиным К.В. заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории от 01.01.2013 г.

11.05.2021 г. Арбитражным судом адрес по делу №А40-225786/20 вынесено определение в отношении ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» о введении процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве, назначен временный управляющий.

В соответствии с разъяснениями абзаца 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С указанным доводом ответчика суд не может согласиться, так как Золотухин К.В. не мог не знать о наличии новой управляющей компании, частично производил платежи в адрес истца, открыл лицевые счета по нежилым помещениям у истца, расположенным по адресу: адрес, мотивы оплаты в иную управляющую компанию, с которой договорных отношений у собственников дома не заключено, в материалы дела не представлено, иных доводов не заявлено.

При этом суд учитывает, что Золотухин К.В. в спорный период являлся генеральным директором ТСЖ «Дом на Ленинском Вертикаль».

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца, количества подготовленных процессуальных документов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Золотухина Константина Валерьевича в пользу ООО «ИВКО-20 эксплуатация недвижимости» задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 января 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.