Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/21 по исковому заявлению Стебелева Валерия Валентиновича к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты, обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на выкуп комнаты, обязании заключить договор купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что Стебелев В.В. является собственником комнаты № 1, жилой площадью 16,2 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес. В указанной комнате зарегистрированы и проживают члены семьи истца: супруга, дочь и внук. Коммунальная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., ощей площадью без учета лоджий и балконов 41,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. В комнате № 2, площадью 9 кв.м., принадлежит адрес на протяжении более трех лет и в ней никто не проживает. 14.01.2019 истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о выкупе указанной комнаты на льготных условиях. 12.02.2019 истцом получен положительный ответ и предложено дождаться квитанции на оплату выкупной стоимости квартиры. Однако, на протяжении трех месяцев истец квитанцию на оплату выкупной стоимости не получил. 16.05.2019 истец направил в ДГИ адрес заявление о разъяснении сложившейся ситуации. 10.06.2019 истец получил ответ, в которому истцу было отказано в заключении договора купли-продажи комнаты, ссылаясь на ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес». 04.04.2021 истец повторно обратился в ДГИ адрес с просьбой повторно рассмотреть заявление о выкупе комнаты, однако снова получил отказ в связи с тем, что дом, в котором находится квартира, включен в программу реновации и подлежит сносу. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за истцом прав на выкуп спорной комнаты по рыночной стоимости и обязать ДГИ адрес заключить с истцом договор купли-продажи комнаты.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 адрес кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

В соответствии с Постановлением Правительства № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.

Вместе с тем, согласно ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» после принятия правового акта Правительства Москвы в связи с реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов, не допускается предоставление жилых помещений в указанных жилых домах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Стебелев В.В. является собственником комнаты № 1, жилой площадью 16,2 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Квартира по вышеуказанному адресу является коммунальной, общей площадью 42,2 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 41,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. и состоит из двух комнат, площадью 16,2 кв.м. и 9,00 кв.м.

Комната № 2, площадью 9,0 кв.м. принадлежит на праве собственности адрес.

Дом по вышеуказанному адресу включен в программу реновации, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес».

14.01.2019 истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о выкупе указанной комнаты на льготных условиях.

12.02.2019 истцом получен ответ, согласно которому, представленные истцом документы приняты в работу. Департаментом ведется подготовка правоустанавливающего документа о предоставлении права приобретения в собственность свободной комнаты № 2 в спорной квартире. После издания указанного документа, истец будет приглашен в Департамент для получения квитанции на оплату выкупной стоимости.

Как указывает истец, на протяжении трех месяцев истец квитанцию на оплату выкупной стоимости не получил.

16.05.2019 истец направил в ДГИ адрес заявление о разъяснении сложившейся ситуации.

10.06.2019 истец получил ответ, в которому истцу было отказано в заключении договора купли-продажи комнаты, ссылаясь на ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

04.04.2021 истец повторно обратился в ДГИ адрес с просьбой повторно рассмотреть заявление о выкупе комнаты, однако снова получил отказ в связи с тем, что дом, в котором находится квартира, включен в программу реновации и подлежит сносу.

Согласно пунктам 1, 10 статьи 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения в адрес органы государственной власти адрес, в частности, определяют содержание программы реновации жилищного фонда в адрес. При этом под реновацией жилищного фонда в адрес понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в адрес, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния.

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» утверждена программа реновации жилищного фонда в адрес и принято решение о реновации в отношении многоквартирных домов, включенных в программу реновации, с установлением этапов ее реализации и перечня мероприятий по ее реализации.

Спорный дом включен в программу реновации, следовательно, подлежит сносу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что дом, в котором расположена квартира, включен в программу реновации, следовательно, заключение каких-либо договоров, предусматривающих отчуждение имущества, принадлежащего адрес, является недопустимым.

Ссылка истца на положения Постановления Правительства Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», в которых предусмотрены основания для отказа в выкупе комнаты, в которых нет в качестве основания для отказа включение дома в программу реновации, является несостоятельной, учитывая, что указанные положения применяются в отношении жилых помещений, не включенных в программу реновации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стебелева Валерия Валентиновича к Департаменту городского имущества адрес – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 сентября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская