Решение

Гр.дело № 2-3223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи Селезневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/21 по иску фио к «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), согласно п. 1.1. ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) на земельном адрес дом, включая Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в корпусе, секции, на этаже, условный номер, общей проектной площадью кв.адрес абз.15 ДДУ, объект долевого строительства расположен по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10.

Согласно п.2.1 ДДУ стоимость квартиры составляет сумма

В соответствии с п. 1.4 ДДУ срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 2020 г.

Объект долевого строительства был передан истцу 2021 г., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с г. по 2021 г. в размере сумма, общий период просрочки составляет 195 дней, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере сумма, нотариальных услуг в размере сумма, почтовых услуг в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве

Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) на земельном адрес дом, включая Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно указанного Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в корпусе, секции, на этаже, условный номер, общей проектной площадью кв.м., объект долевого строительства расположен по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10.

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет сумма.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 2020 г.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства участника установлен не позднее.2020 г.

Однако согласно Акту приема-передачи квартиры от 2021 г. объект долевого строительства был передан истцу 2021 г.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 2021 г. по 2021 г. в размере сумма

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (+)/2= сумма

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, указанные им причины задержки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, суд находит, что сумма штрафа в размере сумма, соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и снижению не подлежит.

Учитывая требования разумности и справедливости, документальное подтверждение понесенных расходов на сумму сумма, суд считает расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению частично, при этом учитывает категорию спора рассмотренного дела, объем оказанных услуг, и полагает необходимым взыскать с адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу фио. расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Требования истца о взыскании нотариальных услуг в размере сумма, услуг почтовой связи в размере сумма, суд также считает подлежащими удовлетворению, поскольку из предъявленной доверенности усматривается, что она выдана на ведение именно настоящего дела, а расходы, связанные с оплатой почтовых услуг понесены истцом в связи с рассмотрением дела в суде.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат», удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере сумма, оплатой нотариальных услуг в размере сумма, услуг почтовой связи в размере сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2021 года.

Судья фио