Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3327/21 по иску Лозовской Марии Семеновны к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец Лозовская М.С. с 28.06.1965 зарегистрирована и проживает в квартире коммунального заселения по адресу: адрес. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают Лозовская Е.Б. (дочь истца) и фио (внук истца). 29.10.2008 между Лозовской М.С. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес заключен договор социального найма в отношении спорной квартиры № 5703-01-2008-0765468. Изначально спорное жилое помещение было предоставлено в июне 1941 года фио (свекр истца) на основании ордера № 8-079. На основании указанного ордера в квартиру были зарегистрированы: фио, фио (муж истца) и фио После смерти фио, в 1954 году, ответственным квартиросъемщиком стала фио (дочь фио) и являлась им до 1697 года. В настоящее время фио и фио нет в живых, ордер на квартиру был утерян до 1967 года, а договоры найма в период с 1967 года по 2008 год заключались с истцом в ее отсутствие. В связи с изменением состава семьи, 07.03.2021 истец обратилась в МФЦ с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма. Однако, предоставление услуги было приостановлено в связи с непредоставлением ордера/решения о предоставлении жилого помещении, и, впоследствии, в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма было отказано, в связи с вышеуказанными обстоятельствами. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору социального найма с целью указания в данном договоре в качестве проживающих совестно с нанимателем членов семьи фио, паспортные данные и фио, паспортные данные; судебные расходы возложить на ответчика.

Истец и ее представитель Лозовская Е.Б. в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал, пояснил суду, что является зятем истца, поскольку заключен брак с ее дочерью, имеет на праве собственности в размере ½ доли (совместно с Лозовской Е.Б.) в комнатах № 1 и № 2 спорной квартиры. Включение его в договор социального найма необходимо, поскольку он желает совершить сделку купли-продажи комнат, находящихся у него в собственности.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

К имеющимся жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005 г.) и продолжающимся до настоящего времени, подлежат применению нормы как ЖК адрес, так и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 70 адрес кодекса Российской Федерации вселение граждан в жилое помещение влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения.

Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира коммунального заселения, расположенная по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение – 1 комната - было предоставлено в июне 1941 года фио (свекр истца) на основании ордера № 8-079.

На основании указанного ордера в квартиру были зарегистрированы: фио, фио (муж истца) и фио

После смерти фио, в 1954 году, ответственным квартиросъемщиком стала фио (дочь фио) и являлась им до 1967 года.

29.10.2008 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Лозовской М.С. заключен договор найма жилого помещения № 5703-01-2008-0765468, в соответствии с которым Лозовской М.С. передана в пользование комната в коммунальной квартире, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Лозовская М.С. (наниматель), фио (дочь), фио (внучка), фио (жена сына), фио (сын).

28.04.2011 Лозовской Е.Б. и Лозовской М.С. выдана справка об утере ордера в отношении спорной квартиры.

06.10.2011 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № 5703-01-2008-0765468, в соответствии с которым п. 1.3. договора социального найма изложен в следующей редакции: Лозовская М.С. (наниматель), Лозовская Е.Б. (дочь).

В связи с изменением состава семьи, 07.03.2021 истец обратилась в МФЦ с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма. Однако, предоставление услуги было приостановлено в связи с непредоставлением ордера/решения о предоставлении жилого помещении, и, впоследствии, в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма было отказано, в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

Вместе с тем судом установлено, что 04.02.2016 за третьим лицом фио, зарегистрировано право собственности на ½ долю комнат №№ 1, 2 квартиры, расположенной по адресу: адрес; фио зарегистрирован на указанной площади, согласно паспорту, предъявленному в судебном заседании.

Вторым долевым собственником указанных комнат (1/2 доли) является фио (фио) Е.Б.

Ответственным квартиросъемщиком комнаты № 3, площадью 34,20 кв.м., по вышеуказанному адресу является Лозовская М.С.

Из пояснений третьего лица фио, следует, что является долевым собственником спорной квартиры, фактически имеет намерение продать принадлежащие ему комнаты.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска и полагает необходимым обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № 5703-01-2008-0765468 от 29 октября 2008 года – комнате в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, с включением в качестве члена семьи нанимателя фио, паспортные данные (внука нанимателя).

При этом, поскольку фио является собственником комнат в указанной коммунальной квартире, зарегистрирован в спорном жилом помещении, оснований для его включения его в договор социального найма, не имеется.

Доводы ДГИ Москвы об отсутствии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещении на условиях договора социального найма (комнаты), не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что между истцом и ответчиком уже заключён договор социального найма жилого помещения, поэтому отказ ДГИ Москвы в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения с указанием члена семьи нанимателя является неправомерным.

Заключение дополнительного соглашения к договору социального найма с истцом с включением в качестве члена семьи несовершеннолетнего фио по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Лозовской Марией Семеновной дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № 5703-01-2008-0765468 от 29 октября 2008 года – комнате в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, с включением в качестве члена семьи нанимателя фио, паспортные данные.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 октября 2021 года.

Судья Смелянская Н.П.