Решение

Гр.дело № 2-3211/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/21 по иску Егорова к адрес Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № от 31.05.2018 г. (далее договор участия № 1) и № от 10.08.2018 г. (далее договор участия № 2). На основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2020 г. все права и обязанности по договору № от 31.05.2018 г. перешли к Егорову А.С., также на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2020 г. все права и обязанности по договору № от 10.08.2018 г. перешли к истцу. Согласно п.п. 1.1 договора участия №1, застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным (проектным) номером, расположенную на этаже корпуса, с расчетной площадью кв.м. (в т.ч. жилая кв.м.). В силу п.2.1 договора участия №1, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику за объект долевого строительства денежные средства в размере сумма. Обязанность по уплате указанной суммы фио выполнена в полном объеме. Согласно п.1.1 договора участия №2, застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место с условным (проектным) номером, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома, расчетной площадью кв.адрес основании п.2.1 договора участия №2 установлено, что участник долевого строительства обязан уплатить застройщику за объект долевого строительства денежные средства в размере сумма. Обязанность по уплате указанной суммы фио выполнена в полном объеме. Согласно условиям п.1.4 договора участия №1 и договора участия №2 застройщик обязался закончить строительство и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2020 г., однако обязательства застройщиком были исполнены несвоевременно, объекты долевого строительства приняты истцом лишь 08.04.2021 г.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, в том числе по договору участия № 1 в размере сумма, по договору участия № 2 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против доводов ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между фио и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № от 31.05.2018 г. и № от 10.08.2018 г.

На основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2020 г. все права и обязанности по договору № от 31.05.2018 г. перешли к Егорову А.С.

На основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2020 г. все права и обязанности по договору № от 10.08.2018 г. перешли к Егорову А.С.

Согласно п.п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № от 31.05.2018 г. застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельных участках многоквартирный дом (второй этап строительства, корпус), включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства РФ. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно условиям указанного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес.

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет сумма

фио обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается чек - ордером от 25.06.2018 г. (л.д.).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства участника установлен не позднее 30 сентября 2020 г.

Однако согласно Акту приема-передачи квартиры, объект долевого строительства был передан истцу 08.04.2021 г.

Согласно п.п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № от 10.08.2018 г. застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельных участках многоквартирный дом (второй этап строительства, корпус), включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства РФ. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно условиям указанного договора, объектом долевого строительства является машино-место с условным (проектным) номером, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома, расчетной площадью кв.м.

Согласно п.2.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

фио обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 14.09.2018 г. (л.д.).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства участника установлен не позднее 30 сентября 2020 г.

Однако согласно Акту приема-передачи квартиры, объект долевого строительства был передан истцу 08.04.2021 г.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Вместе с тем, п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу  данного постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021 г. по 07.04.2021 г. в размере сумма Предоставленный истцом расчет, суд находит обоснованным и арифметически верным.

Доводы ответчика об отсутствии возможности выполнить работу по возведению многоквартирного дома в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения ответчика от ответственности за нарушение договорных обязательств, кроме того заявленный истцом период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. №.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, в том числе по договору участия в долевом строительстве № от 31.05.2018 г. в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № от 10.08.2018 г. в размере сумма.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит ()/2= сумма

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, указанные им причины задержки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, суд находит, что сумма штрафа в размере сумма, соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и снижению не подлежит.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу Егорова неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес Московский ткацко-отделочный комбинат» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2021 года.

Судья фио