Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре Ходжаевой P.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/21 по иску Ешемева фио к адрес № 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 марта 2016 года между ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» и Емешевым А.А. заключен Договор участия в долевом строительстве № ФЛМ-3-2-332. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.2. Договора Объектом долевого строительства является Машино-место, расположенное в подземной части на отметке: - 7 500, - 2 подземный уровень, условный номер № 332, проектная площадь 13,00 кв.м., входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса. Место расположения Объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях № 1 и № 2 к Договору. В соответствии с пунктом 4.1. Договора его цена составляет сумма В соответствии с пунктом 5.1.9. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи. 23 мая 2017 года Объект был введен в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик был обязан передать Дольщику Объект долевого строительства не позднее 24 июля 2017 года. 02 августа 2019 года Застройщик передал Заявителю Объект долевого строительства, допустив просрочку 739 дней. Уточнив исковые требования, истец указал, что в соответствии с п. 5.1.8 Договора ответчик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 10.09.2016 и в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию комплекса передать объект долевого строительства. При указанных обстоятельствах, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 11.11.2016 по 02.08.2019 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 марта 2016 года между ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» и Емешевым А.А. заключен Договор участия в долевом строительстве № ФЛМ-3-2-332.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Объектом долевого строительства является Машино-место, расположенное в подземной части на отметке: - 7 500, - 2 подземный уровень, условный номер № 332, проектная площадь 13,00 кв.м., входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса.

Место расположения Объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях № 1 и № 2 к Договору.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора его цена составляет сумма

Согласно п. 5.1.8 Договора ответчик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 10.09.2016 и в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию комплекса передать объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.1.9. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Заявленное ответчиком ходатайство суд признает заслуживающим внимания.

Так, согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 24.05.2017, следовательно, обязанность истца по принятию объекта долевого строительства возникла по истечению двух месяцев, то есть 24.07.2017; фактически объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 02.08.2019.

Таким образом, о нарушении своего права истец узнал 25.07.2017 года.

Как установлено судом, с настоящим иском истец обратился 31.05.2021, то есть по истечению срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

При этом суд полагает отметить и то обстоятельство, что 28.06.2017 в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект, однако для принятия объекта долевого строительства не явился, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» освобождает застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ешемева фио к адрес № 1» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 августа 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская