Мотивированное решение

Гр.дело № 2-3232/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/21 по иску Дубровской, Дубровского к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 12.03.2021 в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы иска.

Заявленные требования мотивированы тем, что 18.06.2020 г. Дубровская Н.Г. и Дубровский С.Г. заключили с ООО СЗ «СР-Групп» договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 30.11.2020. Истцы обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили, однако ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцам 12.03.2021. Направленные в адрес ответчика претензии о выплате неустойки остались без ответа.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены возражения на иск.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 18.06.2020г. между ООО «СЗ «СР-Групп» и Дубровской Н.Г., Дубровского С.Г. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является 2-комнатную квартиру, секция, на 13-м этаже, с номером, общей площадью кв.м., расположенную в жилом дом № 6 по строительному адресу адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: Жилые дома №№ », кадастровый номер. Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Срок Дубровской Н.Г., Дубровскому С.Г. передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.11.2020 включительно (п. 2.5 договора).

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма были исполнены истцами надлежащим образом, что подтверждается Чек-ордером № от 18.06.2020г.

05.02.2021 ООО «СЗ «СР-Групп» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

24.03.2021 истцами в адрес ответчика направлена претензия за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без исполнения.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцам не позднее 30.11.2020 включительно. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

12.03.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 18.06.2020г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцами своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 12.03.2021 составляет сумма

Приведенный в исковом заявлении расчет неустойки, не может быть положен в основу решения, в силу следующего.

Пунктом 3 части 1 статьи 17 Федерального закона РФ № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение данного закона Правительством Российской Федерации принято Постановление № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного постановления установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» на территории адрес с 05.03.2020 в связи с угрозой распространения в адрес новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» введен режим повышенной готовности.

Пунктом 18.1 названного Указа установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Таким образом, расчет неустойки подлежит исчислению с 02.01.2021.

Так, размер неустойки за период с 02.01.2021 по 12.03.2021 (70 дней) составит сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, обстоятельства дела, степень вины ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки до сумма Подлежит взысканию в пользу каждого истца в равных долях по сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил их права, как потребителей, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд признает обоснованными на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу каждого из истцов суммы в размере сумма, суд считает взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере сумма, оснований для снижения его размера не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубровской, Дубровского к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Дубровской неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2021 года.