Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/21 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Долгову Алексею Николаевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании приведения жилого помещения в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с обращением к истцу гражданина, проживающего в многоквартирной доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, было проведено обследование указанной квартиры, которым установлен факт производства работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, незаконное использование в качестве гостиничных услуг. Собственником квартиры №51, согласно выписки из ЕГРН, является Долгов А.Н., которому выдавалось предписание для устранения выявленных нарушений, приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания. До настоящего времени предписание не исполнено. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика привести квартиру в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ», обязать прекратить использовать жилое помещение для оказания гостиничных услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

При надлежащем извещении сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 10,17 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, демонтаж дверных заполнений, установка новых дверных заполнений, демонтаж старого сантехоборудования и установка нового, устройство новых помещений, замена межкомнатных дверей на металлические.

Согласно подп.8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч.3 ст.17 ЖК РФ, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №51, расположенной по адресу: адрес, согласно выписки из ЕГРН является Долгов Алексей Николаевич.

03.12.2020 г. по результатам осмотра указанной выше квартиры Мосжилинспекцией составлен АКТ №РГ-ЮЗ-00831-ПЖ от 03.12.2020 г., из которого следует, что в квартире произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, демонтаж дверных заполнений, установка новых дверных заполнений, демонтаж старого сантехоборудования и установка нового, устройство новых помещений, замена межкомнатных дверей на металлические. В используемом помещении оборудованы 4 комнаты для временного проживания, в которых установлены двуспальные кровати, места для хранения одежды и обуви, имеется собственный санузел, с душевыми трапами, каждая комната закрывается на металлическую дверь, двери пронумерованы.

Долгову А.Н. выдано предписание №РГ-ЮЗ-00831-ПЖ/1 о приведении квартиры в соответствие с документацией ГБУ «МосгорБТИ», а также прекратить использование помещения квартиры для гостиничных услуг.

До настоящего времени предписание не исполнено.

В отношении фио составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КРФоАП.

Таким образом, законодателем закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам, граждане вначале должны изменить статус помещений, т.е. при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свое жилое помещение в нежилое, а также осуществить сдачу Государственной приемной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.

Однако ответчик этих обязанностей не исполнил, проигнорировав требования главы 3 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Кроме того, ответчик не предпринимал мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровья жильцов дома по адресу: адрес, а также неопределенного круга лиц, временно вселенных в данную квартиру.

Кроме того, действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и других требований, в том числе и антитеррористической защищенности, которые в данном случае нарушаются.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, используется как гостиница.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Долгова Алексея Николаевича привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ».

Обязать Долгова Алексея Николаевича прекратить использовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для предоставления гостиничных услуг, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Долгова Алексея Николаевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 23 сентября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская