Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания помощником судьи Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/21 по иску Бекировой Анны Борисовны к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бекирова А.Б. обратилась в суд с иском ООО «Логитек» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения требований за период с 01.01.2021 по 22.09.2021 в размере ХХХ руб., денежной компенсации морального вреда в размере ХХ руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что 18.01.2020 Бекирова А.Б. заключила с ООО «Логитек» договор участия в долевом строительстве № ХХ по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 30.06.2020. Бекирова А.Б. обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере ХХ руб. исполнил. Ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира не передана истцу до настоящего времени. Направленная в адрес ООО «Логитек» претензия осталась без ответа.

В судебное заседание истец Бекирова А.Б. не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения требований приметить положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 18.01.2020 между ООО «Логитек» и Бекировой А.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № 4/171/Г, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок создать многоквартирный дом № 4 на земельном участке по адресу: г. ХХХ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру с условным номером 171, общей площадью 76,3 кв.м, этаж 7).

Срок передачи Бекировой А.Б. объекта долевого строительства определен не позднее 30.06.2020 (п. 3.8. договора).

Обязательства по оплате цены договора в размере ХХ руб. были исполнены Бекировой А.Б. надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком.

11.06.2021 ООО «Логитек» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХ.

26.03.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

01.07.2021 истцом было получено уведомление о завершении строительства, с требованием о доплате увеличения площади объекта долевого строительства в размере ХХ руб.

В ответ на полученное уведомление 02.07.2021 истец направила ответчику требование о зачете встречных требований по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 8.2. Договора в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик по требованию участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее 30.06.2020. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

Объект долевого строительства Бекировой А.Б. до настоящего времени не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 22.09.2021 составило 265 дней.

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца составил ХХ руб. (ХХ%).

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд принимает решение в пределах заявленной истцом суммы ХХ руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Логитек» в пользу Бекировой А.Б. неустойку в размере ХХХ руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы ХХ руб., учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа и взыскать в пользу истца 80 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекировой Анны Борисовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Логитек» в пользу Бекировой Анны Борисовны неустойку за период с 01.01.2021 по 22.09.2021 в размере ХХ) рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХХ) рублей, штраф в размере ХХ) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бекировой Анны Борисовны отказать.

Взыскать с ООО «Логитек» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере ХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2021 года.

Судья: Д.В. Гусакова

РЕШЕНИЕ

Х