Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/21 по иску ООО «Домоуправление № 25» к Матвееву Игорю Геннадьевичу о взыскании задолженности за предоставленные услуги и работы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление № 25» обратилось в суд с иском к Матвееву И.Г. о взыскании задолженности за предоставленные услуги и работы за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере ХХ руб., взыскании процентов, начиная с 13.03.2020 по деть фактической уплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, почтовых расходов в размере ХХХ руб., расходов по уплате госпошлины в размере ХХ руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 07.05.2018 между ООО «Домоуправление № 25» и многоквартирным домом по адресу: ХХ, г. ХХ был заключен договор управления № ХХ Согласно приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 17.05.2018 № 613 о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ХХ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХХХ перешел под управление истца. По вышеуказанному адресу расположено нежилое помещение № 2, площадью 195,30 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику, на которое был открыт лицевой счет.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29.09.2020 с Матвеева И.Г. в пользу ООО «Домоуправление № 25» была взыскана задолженность за предоставленные услуги и работы за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере ХХ руб., проценты с 13.04.2020 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на деть фактической оплаты по даты фактической уплаты долга от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере ХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХ руб.

За период с 01.02.2020 по 31.12.2020 истец также выполнял работы по содержанию и текущему ремонту указанного МКД, однако ответчик услуги и работы по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД не оплатил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере ХХ руб.

Направленные 11.02.2020 счета на оплату и претензия об уплате задолженности ответчиком оставлены без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Матвеев И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления судебных повесток, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.36 ЖК РФ собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу ст.210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которые пропорциональны доле в праве общей собственности на общее имущество, что закреплено п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, при этом обязанность не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1, п.2 ст.154 ЖК РФ плата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку управление МКД возложено на управляющую организацию, то собственники помещений (всех без исключения) должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 16 которых предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений путем заключения договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 28 Правил на собственников помещений возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30 Правил).

При рассмотрении дела судом установлено, что 07.05.2018 между ООО «Домоуправление № 25» и многоквартирным домом по адресуХХХ был заключен договор управления № 66, что подтверждается копией договора.

Согласно приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 17.05.2018 № 613 о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Мордовия, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХХХХ перешел под управление ООО «Домоуправление № 25» с 01.06.2018.

По вышеуказанному адресу расположено нежилое помещение № 2 площадью 195,30 кв.м., принадлежащее собственнику Матвееву И.Г., на которое открыт лицевой счет за номером 4ХХХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное нежилое помещение является неотъемлемой частью МКД, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Выполняя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, наименование организации тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. При этом фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, как, и неиспользование отдельных элементов общего имущества.

Не заключив договора (контракта) на оказание услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с единственным поставщиком ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами из расчета за квадратный метр занимаемой площади в месяц по тарифам принятым решением общего собрания собственников МКД.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29.09.2020 с Матвеева И.Г. в пользу ООО «Домоуправление № 25» была взыскана задолженность за предоставленные услуги и работы за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере ХХХ руб., проценты с 13.04.2020 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на деть фактической оплаты по даты фактической уплаты долга от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере ХХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХ руб.

За период с 01.02.2020 по 31.12.2020 истец выполнял работы по содержанию и текущему ремонту указанного МКД, что подтверждается актами выполненных работ. Однако ответчик услуги и работы по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД не оплатил. В связи с чем, у ответчика за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере ХХХ руб.

11.02.2020 ответчику были направлены счета на оплату и претензия об уплате задолженности в добровольном порядке, которые он получил 12.02.2020. Однако по истечении месяца, полученная претензия была оставлена без ответа и задолженность не была погашена.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 составляет ХХХ руб.

Проверив историю начислений платежей за период, указанный в исковом заявлении, а также сведения о поступивших оплатах, суд приходит к выводу о том, что расчет исковых требований произведен правильно.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений на иск, равно как и доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправление № 25» в заявленном размере.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты с 13.03.2020 по дату фактической уплаты долга от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере ХХ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домоуправление № 25» к Матвееву Игорю Геннадьевичу о взыскании задолженности за предоставленные услуги и работы удовлетворить.

Взыскать с Матвеева Игоря Геннадьевича в пользу ООО «Домоуправление № 25» задолженность за предоставленные услуги и работы за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере ХХ рублей ХХ копеек.

Взыскать с Матвеева Игоря Геннадьевича в пользу ООО «Домоуправление № 25» проценты с 13 марта 2020 года в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты по дату фактической уплаты долга от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Матвеева Игоря Геннадьевича в пользу ООО «Домоуправление № 25» почтовые расходы в размере ХХрубля ХХкопеек, расходы по уплате госпошлины в размере ХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10. 2021 года.

Судья Д.В. Гусакова

Х