Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3577/21 по исковому заявлению Воробьевой * к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 (г. Москва, ул. *) в виде машино-места № * на первом подземном этаже (-3), мотивируя требования тем, что 21 мая 2008 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и * был заключен договор № * о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3/2.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на * ом уровне, технический номер № **в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Оплата * по договору была произвела полностью.

13.09.2011 года между * и Воробьевой Н.Н. заключен договор уступки прав (требований) № * согласно правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер *, расположенному на -* этаже.

Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель АО «СпецВысотСтрой» в судебное заседание не явился, ранее представитель истца представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что * 2008 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и * был заключен договор № * о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3*

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3 ом уровне, технический номер № * в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не ранее 2-й квартала 2003 года. Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (ЗАО)», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 года.

Оплата * по договору была произвела полностью.

13.09.2011 года между *и Воробьевой Н.Н. заключен договор уступки прав (требований) № * согласно правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер * этаже.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 2-й квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

29 октября 2003 года между ЗАО «* и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № * от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Давыдковкая, владение * (г. Москва, ул. Давыдковская, д* 1) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои», в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования Воробьевой Н.Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – здании с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *) в виде машино-места № ** на первом подземном этаже (-3*) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Воробьевой * на долю * в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, * (кадастровый номер объекта *) в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-*), технический номер *, общей площадью * кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет *

Право собственности Воробьевой * на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, *подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято 01 ноября 2021 года.

Судья И.М.Александренко