Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/21 по иску ООО «ЦЕППЕЛИН.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» к Алексееву Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении расходов по оплате государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЕППЕЛИН.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» обратилось с иском к Алексееву О.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 31.05.2018 по 30.06.2020 в размере ХХ руб., пени за период с 14.06.2018 по 05.04.2020 в размере ХХруб., расходов по уплате госпошлины в размере ХХ руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик владеет машиноместом № 228, расположенным в комплексе апартаментов с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ХХХ, которое он принял от застройщика АО Ведомство-Капитал», согласно одностороннему передаточному акту помещения от 31.05.2018. помещение в собственность не оформлено. Управление комплексом осуществляет истец на основании договора управления. Ответчик обязательства по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель ООО «ЦЕППЕЛИН.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Алексеев О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, представил возражения на иск.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, п.5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «ЦЕППЕЛИН.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» осуществляет управление комплексом апартаментов с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, перХХХ, на основании заключенного с застройщиком договора управления № ХХ.

Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец исходит из того, что Алексеев О.И. владеет машиноместом № ХХ, расположенным в комплексе апартаментов с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ХХХ которое он принял от застройщика АО Ведомство-Капитал», согласно одностороннему передаточному акту помещения от 31.05.2018. помещение в собственность не оформлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.09.2020 постановлено:

Обязать ЗАО «Ведомство-Капитал» в течение одного дня с момента вступления решения в законную силу передать ХХХ машиноместо.

Взыскать с ЗАО «Ведомство-Капитал» неустойку в размере ХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Из возражений ответчика усматривается, что данное решение до настоящего времени не исполнено.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.06.2020 был установлен факт не передачи ХХ. машиноместа ХХ до настоящего времени машиноместо ответчику застройщиком не передано, право собственности на машиноместо № ХХХ расположенное в комплексе апартаментов с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ХХ, а следовательно и обязанности по уплате коммунальных платежей у ответчика до настоящего времени не возникли, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «ЦЕППЕЛИН.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЦЕППЕЛИН.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» к Алексееву Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении расходов по оплате государственной пошлине отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2021 года.

Судья: Д.В. Гусакова

Х