Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2783/21 по иску Кириленко Людмилы Николаевны к Кириленко Нине Николаевне, Ермолаевой Елене Михайловне о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по встречному иску Ермолаевой Елены Михайловны к Кириленко Людмиле Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Кириленко Л.Н. обратилась в суд с иском к Кириленко Н.Н., Ермолаевой Е.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит ¾ доли квартиры, площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес; ¼ доля указанной квартиры принадлежит Кириленко Н.Н. В декабре 2020 года Кириленко Л.Н. получила от Кириленко Н.Н. заявление, в соответствии с которым последняя доводила до сведения Кириленко Л.Н. свое намерение продать принадлежащую ей ¼ долю квартиры за сумма и просила сообщить о своем желании или отказе в приобретении указанного имущества. Кириленко Л.Н. направила в адрес Кириленко Н.Н. согласие на приобретение указанной доли, однако, последняя уклонилась от получения данного согласия. После указанных обстоятельств, Кириленко Л.Н. стало известно, что Кириленко Н.Н. 22.03.2021 продала свою долю Ермолаевой Е.М., о чем имеется запись в ЕГРН. Учитывая изложенные обстоятельства, Кириленко Л.Н. просит суд перевести на нее права и обязанности покупателя спорной доли в квартире.

Ермолаева Е.М. обратилась в суд с встречным иском к Кириленко Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 17.03.2021 Ермолаева Е.М. приобрела у Кириленко Н.Н. ¼ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес по цене сумма Указанная сделка была проведена с сопровождением риэлтора и удостоверена нотариусом. До заключения сделки Ермолаевой Е.М. были представлены сведения об извещении Кириленко Л.Н. о продаже доли. После приобретения доли, Ермолаева Е.М. обратилась к Кириленко Л.Н. с требованием передать комплект ключей от квартиры и требовала не препятствовать ей в пользовании квартирой, однако получила отказ. Неоднократные попытки вселиться в спорную квартиру результатов не принесли. Учитывая изложенные обстоятельства, Ермолаева Е.М. просит суд обязать Кириленко Л.Н. не чинить препятствий в пользовании квартирой, вселить Ермолаеву Е.М. в спорную квартиру, определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими сторонам долями.

Истец (ответчик по встречному иску) Кириленко Л.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований Ермолаевой Е.М. возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Ермолаева Е.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Кириленко Л.Н. возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Ответчик по первоначальному иску Кириленко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила письменное заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования Кириленко Л.Н.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску адрес адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 250 ГК РФ является своего рода ограничением права собственности в интересах других лиц - долевых сособственников. Данная норма четко регламентирует порядок реализации данного права, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и указывает лишь на то, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

При этом на продавце лежит обязанность письменного уведомления долевого сособственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение – квартира, площадью 34,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Указанная квартира находится в долевой собственности.

Собственником ¾ долей является Кириленко Л.Н., собственником ¼ доли является Ермолаева Е.М.

Ранее, ¼ доля принадлежала Кириленко Н.Н.

Из пояснений Кириленко Л.Н. следует, что в декабре 2020 года Кириленко Л.Н. получила от Кириленко Н.Н. заявление, в соответствии с которым последняя доводила до сведения Кириленко Л.Н. свое намерение продать принадлежащую ей ¼ долю квартиры за сумма и просила сообщить о своем желании или отказе в приобретении указанного имущества. Кириленко Л.Н. направила в адрес Кириленко Н.Н. согласие на приобретение указанной доли, однако, последняя уклонилась от получения данного согласия.

17.03.2021 между Кириленко Н.Н. и Ермолаевой Е.М. заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому Ермолаева Е.М. приобрела у Кириленко Н.Н. ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене сумма

Из пояснений Ермолаевой Е.М. следует, что данную сделку сопровождал риелтор, она удостоверена нотариусом адрес фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио

Согласно ответу, поступившему от нотариуса адрес фио, 09.12.2020 по заявлению Кириленко Н.Н. нотариусом совершено нотариальное действие по передаче Кириленко Л.Н. заявления от имени Кириленко Н.Н. с уведомлением о продаже и преимущественном праве выкупа ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

19.01.2021 нотариус выдал Кириленко Н.Н. свидетельство о передаче указанного заявления Кириленко Л.Н.

17.03.2021 нотариусом удостоверен договор купли-продажи ¼ доли квартиры между Кириленко Л.Н. и Ермолаевой Е.М.

Вместе с тем судом установлено, что 12.01.2021 Кириленко Л.Н. направила в адрес Кириленко Н.Н. согласие на приобретение ¼ доли спорной квартиры, которое не было получено последней.

В целях обеспечения обязательств по преимущественному выкупу спорной доли, Кириленко Л.Н. внесла на счет Судебного департамента денежные средства в размере сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Кириленко Л.Н., поскольку последняя выразила намерение преимущественного права выкупа спорной доли, однако, по независящим от нее причинам, Кириленко Н.Н. произвела отчуждение спорной доли Ермолаевой Е.М., уклонившись от получения почтовой корреспонденции.

Кроме того, для реализации своего права Кириленко Л.Н. внесла денежные средства в необходимом размере в целях преимущественного выкупа спорной доли.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес от 17 марта 2021 года, заключенного между Кириленко Н.Н. и Ермолаевой Е.М. на Кириленко Л.Н. и взыскать с Кириленко Л.Н. в пользу Ермолаевой Е.М. денежные средства в размере сумма, путем выплаты указанной суммы, внесенной Кириленко Л.Н. на основании чек-ордера от 24 сентября 2021 года номер операции 5004 на счет Судебного департамента.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено судом, Ермолаева Е.М. предъявляет встречный иск к Кириленко Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты коммунальных платежей.

Собственником ¼ доли спорной квартиры Ермолаева Е.М. стала 17.03.2021 на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем, согласно заявлению, удостоверенному нотариусом адрес 19.04.2021, Ермолаева Е.М. направила в адрес Кириленко Л.Н. уведомление о намерении продать принадлежащую ей долю по цене сумма

Указанные действия суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку, приобретая спорную долю, Ермолаева Е.М. не имела намерение пользоваться спорной квартирой, в том числе в связи с невозможностью ее раздела в натуре, и, спустя месяц после приобретения указанной доли, направила в адрес Кириленко Л.Н. уведомление о преимущественном праве выкупа по цене, на сумма превышающую стоимость квартиры по состоянию на 17.03.2021.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ермолаевой Е.М.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кириленко Людмилы Николаевны удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры, кадастровый номер 77:07:0005005:2257, расположенной по адресу: Москва, адрес от 17 марта 2021 года, заключенного между Кириленко Ниной Николаевной и Ермолаевой Еленой Михайловной на Кириленко Людмилу Николаевну.

Взыскать с Кириленко Людмилы Николаевны в пользу Ермолаевой Елены Михайловны денежные средства в размере сумма в счет оплаты 1/4 доли квартиры, кадастровый номер 77:07:0005005:2257, расположенной по адресу: Москва, адрес по договору купли-продажи от 17 марта 2021 года, заключенного между Кириленко Ниной Николаевной и Ермолаевой Еленой Михайловной.

В порядке возмещения указанной денежной суммы, со счета Управления Судебного департамента адрес выплатить Ермолаевой Елене Михайловне денежную сумму в размере сумма, внесенную Кириленко Людмилой Николаевной на основании чек-ордера от 24 сентября 2021 года номер операции 5004.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ермолаевой Елены Михайловны на 1/4 долю в квартире, кадастровый номер 77:07:0005005:2257, расположенной по адресу: Москва, адрес, и регистрации права собственности по 1/4 доли в квартире по адресу: Москва, адрес за Кириленко Людмилой Николаевной.

Встречный иск Ермолаевой Елены Михайловны - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29 декабря 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская