Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва «15» сентября 2021 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И., с участием истца Быковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/21 по исковому заявлению Быковой Н.А. к ООО «Мортон – Юг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Быкова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что 25.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – апартаменты по строительному адресу: ***, позиция ***. Адрес после завершения строительства***. По условиям договора стоимость одного квадратного метра помещения составляла 66 421 руб. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшилась по отношению к проектной на 2,09 кв.м.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № *** от 25.12.2013 года недействительным, взыскать в свою пользу в счет излишне уплаченных денежных средств по договору ввиду уменьшения площади сумму в размере 138 819 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Истец Быкова Н.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать, в том числе по основанию пропуска срока исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 4 названного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, 25.12.2013 года между ООО «Мортон-Юг» как застройщиком и Быковой Н.А. как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № ***.

Объектом долевого строительства согласно пунктам 1.1, 4.2 договора, Приложению № 1 к договору является нежилое офисное изолированное помещение со следующими характеристиками: номер секции: 1, этаж: 18, номер: 390, количество комнат: 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения: 55,89 кв.м, расположенное в офисном центре по строительному адресу: ***.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 Договора, на момент подписания цена договора составляла 3 712 269,69 руб., полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляла 66 421 руб.

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта от 18.04.2018 года, застройщик передал, а Быкова Н.А. приняла помещение № ***, расположенное на *** этаже, общей площадью помещения с учетом лоджий балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 55,80 кв.м, общей площадью – 53,80 кв.м, в офисном центре по адресу: ***.

При этом по утверждению истца, по результатам технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 2,09 кв.м, в связи с чем произведена переплата за площадь в размере 138 819,89 руб.

Согласно п. 4.4 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте ОТИ (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью помещения, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства офисного центра, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м и разницы между проектной площадью и площадью помещения по данным технической инвентаризации, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

По мнению истца, положения п. 4.4 договора нарушают ее права как потребителя, поскольку ставят ее в невыгодное положение относительно застройщика. В связи с этим у истца возникло прав требовать выплаты излишне уплаченных по договору денежных средств, истцом 18.03.2021 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате указанной суммы.

Суд не может согласиться с данными доводами истца ввиду следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (п. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (п. 2).

Разрешая требования истца о признании недействительным пункта договора и возврате денежных средств суд исходит из того, что включение данного условия в договор не противоречит действующему законодательству, согласовано сторонами сделки и соответствует принципу свободы договора, истец по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ приобретении объекта долевого строительства и согласилась с условиями договора.

Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой № *** от 25.12.2013 года, и соответственно взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 138 819 руб. 89 коп..

При этом, довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании денежных средств суд отклоняет.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основания к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта 18.04.2018 года, исковое заявление направлено истцом в суд согласно штампу «Почты России» 19.04.2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку день окончания срока исковой давности – 18.04.2021 года приходится на нерабочий день (воскресенье), днем окончания срока считается 19.04.2021 года, то есть исковое заявление о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору направлено истцом в суд без пропуска срока исковой давности, а ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о признании п. 4.4 договора недействительным после уточнения истцом исковых требований ответчиком не заявлялось.

Принимая во внимание отсутствие у суда оснований для удовлетворения требований истца о признании пункта договора недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Н.А. к ООО «Мортон – Юг» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 октября 2021 года