Решение

УИД 77RS0006-02-2021-004746-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва «22» июня 2021 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И.,

с участием представителя истца – Петровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/21 по исковому заявлению Овчинникова И.А. к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинников И.А. с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилсяв суд к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 128187 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 309 руб. 00 коп, расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что 13.06.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/4/138-2131И, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом № 4 по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 3,4» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.11.2020 года, однако квартира передана истцу 03.03.2021 года.

Истец Овчинников И.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Петрову Д.С., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 13.06.2019 года между ООО «СР-Групп» (застройщик) и Овчинниковым И.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/4/138-213И, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом, согласно п. 1.1. договора, является жилой многоквартирный дом № 4, расположенный по строительному адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 3,4».

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 3-хкомнатная квартира, проектный номер: 138, номер на площадке: 1, расположенная на 3 этаже, в подъезде № 2, в секции № 1, общей приведенной площадью (с учётом летних помещений): 74,58 кв.мю, общей площадью (без учета летних помещений): 73,41 кв.м. (п. 1.1 договора, Приложение № 1 к договору).

В силу п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 7297205 руб. 52 коп.

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в установленный договором срок и в полном размере.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определяется периодом времени – со II квартала 2020 года, но не позднее 30.11.2020 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.

В установленный п. 2.5 договора срок объект долевого строительства истцам передан не был.

22.03.2021 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Согласно документам, представленным ответчиком, объект долевого строительства «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 3,4 по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ», расположенный по адресу: Жилой дом 4: г. Москва внутригородская территория поселение Рязановское, Остафьевское шоссе, д. 14, корп. 1; Жилой дом 6: г. Москва внутригородская территория поселение Рязановское, Остафьевское шоссе, д. 14, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево) введен в эксплуатацию 05.02.2021 года.

На основании Акта приема-передачи от 04.03.2021 года объект долевого строительства (квартира) передан истцу Овчинникову И.А.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30.11.2020 года значение ключевой ставки Банка России составляло 4,25 % годовых.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 года по 03.03.2021 года с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423.

Размер неустойки за указанный период составляет 128187 руб. 57 коп. (7297205 руб. × 62 × 2 × 1/300 × 4,25%).

Ответчиком не заявлялось ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 128187 руб. 57 коп.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 5 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом.

Таким образом, штраф, подлежащий ко взысканию с ответчика в пользу истца составляет 64093 руб. 79 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Овчинникова И.А. расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 309 руб. 00 коп.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 4063 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова И.А. к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Овчинникова И.А. неустойку в размере 128187 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 64093 руб. 79 коп., почтовые расходы в размере 309 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4063 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июля 2021 г.