Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И., с участием ответчика Ситница А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436/21 по иску ООО «Квартал» к Ситница А.В. о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Ситница А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 31.05.2021 года в размере 41 166 руб. 20 коп., пени за период с 01.03.2019 года по 31.05.2021 года в размере 9 454 руб. 37 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 259 руб. 13 коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В рамках исполнения обязательств управляющей организации ООО «Квартал» заключило и исполняет договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Ответчик Ситница А.В. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила суд отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, во взаимосвязи с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ситница А.В. является собственником квартиры № ***, расположенной в жилом доме по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, оказывает ООО «Квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу***, проводимого в форме очно-заочного голосования от 12.11.2019 года.

Начиная с 01.03.2019 года по 31.05.2021 года плата за жилое помещение и коммунальные платежи в полном объеме от ответчика Ситница А.В. не поступала, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 41 166 руб. 20 коп., также истцом начислены пени в размере 9 454 руб. 37 коп.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением № 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за период с марта 2019 года по май 2021 года с указанием тарифов и услуг, судом проверен и признан соответствующим положениям ст.ст. 154, 156, 157 ЖК РФ, арифметически верным, ответчиком расчёт не оспорен.

Доводы ответчика о незаконности начисления задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, поскольку стоимость потребленной для содержания мест общего пользования дома электроэнергии уже включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения, суд отклоняет.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По общему правилу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме производит оплату коммунальных ресурсов, в том числе энергоснабжения, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, на основании показаний общедомовых приборов учета и в размере ставки, утвержденной Правительством РФ, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты электроэнергии общедомовых нужд подлежит отклонению.

Учитывая, что управляющая организация является перед потребителями исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями и в силу норм закона является исполнителем коммунальных услуг, истец правомерно начисляет плату за коммунальные услуги по электроснабжению, предоставленные на общедомовые нужды собственникам многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что истец незаконно начисляет плату за дополнительные услуги по содержанию и ремонту в размере 680 руб. 24 коп. ежемесячно, охрану в размере 737 руб. 25 копеек ежемесячно, поскольку вышеуказанные дополнительные услуги не предусмотрены Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, несостоятельны.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ собственники вправе определять перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также цену договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

Решение об оплате дополнительных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и услуг охраны принято общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, от 12.11.2019 года.

Результаты указанного собрания не были оспорены собственниками в установленном законом порядке и не были признаны недействительными.

Доводы возражений ответчика о неправомерном начислении пеней на общую сумму задолженности основаны на неправильном толковании норм права и установленных обстоятельств дела, в связи с чем подлежат отклонению.

Обязанность уплаты пени при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истцом представлены подробные расшифровки расчета пени за период с марта 2019 года по май 2021 года, который ответчиком объективно не опровергнуты, контррасчет пеней ответчиком не представлен.

Утверждение ответчика о полном погашении задолженности за испрашиваемый период объективно не подтверждено.

Представленные ответчиком мемориальные ордера на сумму 67 471 руб. 07 коп. не содержат реквизитов получателя платежа, сведений о назначении платежа, периоде, за который произведен платеж, и т.п., при этом суд учитывает, что ранее решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31.07.2019 года с Ситница А.В. в пользу ООО «Квартал» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанный истцом период задолженности Ситница А.В. перед ООО «Квартал» 01.03.2019 года по 31.05.2021 года верен, суд также соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 31.05.2021 года в размере в размере 41 166 руб. 20 коп., пени за период с 01.03.2019 года по 31.05.2021 года в размере 9 454 руб. 37 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 259 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квартал» к Ситница А.В. о взыскании коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Ситница А.В. в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.03.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 41166 руб. 20 коп, пени за период с 01.03.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 9454 руб. 37 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3259 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 октября 2021 года