Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 июня 2021 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2572/2021 по иску Жигалова Кирилла Юрьевича к АО (ЗАО) «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жигалов Кирилл Юрьевич обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. ХХХ

Свои требования истец мотивировал тем, что 14.12.1996 г. между Правительством г. Москвы (в лице Префектуры ЗАО г. Москвы) и ЗАО «ФЦСР» был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: ХХХ района ХХХ парк Западного административного округа города Москвы, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: ХХХ района «ХХХ» в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 4 ноября 2002 года №ХХХ

Гаражный комплекс по строительному адресу: г. Москва, ХХ и 10 был построен и введен в эксплуатацию в 2010 году, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14.10.2010 г. за №ХХХ, и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - г. Москва, ул. ХХХ комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - г. Москва, ул. ХХ

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному 27.10.2006 г. между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» Договору №ХХХ долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» истцу права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: г. ХХХс последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. ХХХХ. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила ХХ рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу № I-69, расположенному на 2 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. ХХХ

Ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» в свою очередь, не исполнил свое обязательство по данному Договору №1149-ФБ1-г долевого инвестирования строительства от 27.10.2006 г., в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 14.12.1996 г. между Правительством г. Москвы (в лице Префектуры ЗАО г. Москвы) и ЗАО «ФЦСР» был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: ХХХ района Филёвский парк Западного административного округа города Москвы, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: ХХХ района «Филёвский парк» в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 4 ноября 2002 года №ХХХ (в редакции Дополнительных соглашений №1 от 24.03.2000 г., №2 от 05.12.2002 г., №3 от 17.06.2010 г.)

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от 14.12.1996 г. №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от 10.06.2015 г., подписанного между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР» в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории ЗАО г. Москвы по адресу: г. ХХХ с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплексе для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе нежилое помещение – машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. ХХХ

Таким образом, взаиморасчеты и распределение машиномест в гаражном комплексе по Договору №798 от 14.12.1996 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом о результатах реализации от 10.06.2015 г.

Как следует из п. 3.3.4. Договора №798 от 14.12.1996 г. ЗАО «ФЦСР» было вправе заключать договора с будущими владельцами строящихся машиномест, то есть передавать на договорной основе третьим лицам право инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения из доли ЗАО «ФЦСР» в собственность в гаражном комплексе построенных машиномест.

01.11.2002 г. между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен Договор №846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО «ФЦСР» в пользу ЗАО «ФЦСР инвест» части правомочий по инвестированию, путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1 района Филевский парк, ЗАО г. Москвы, с правом получения машиномест и сервисных площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора ЗАО «ФЦСР инвест».

В соответствии с Протоколом предварительного распределения площади многоэтажного гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: г. Москва, Филёвский бульвар, вл. 1, корп. 9,10 по Договору №ХХХ от 12.03.2007 г. (Приложение от 12.03.2007 г. к Договору №ХХХ от 01.11.2002 г.) Ответчики согласовали между собой, что ЗАО «ФЦСР» на основании Договора №798 от 14.12.1996 г. в пределах своей доли переуступает в ЗАО «ФЦСР инвест» право инвестирования строительства вышеуказанного гаражного комплекса, а также право получения ЗАО «ФЦСР инвест» в гаражном комплексе в собственность ряда машиномест по перечню, в том числе вышеуказанное машиноместо.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений от 31.03.2012 г. и Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от 07.10.2014 г. (Приложение к Договору №ХХХ от 01.11.2002 г.) ЗАО «ФЦСР» передало в ЗАО «ФЦСР инвест» право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр.2 вышеуказанного машиноместа.

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от 31.03.2012 г. и Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от 07.10.2014 г. к Договору №ХХХ от 01.11.2002 г. о долевом инвестировании строительства от 01.11.2002 г. ЗАО «ФЦСР инвест» выполнил свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР» инвестиционного взноса на строительство гаражного комплекса, в связи с чем приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР» по передаче вышеуказанного машиноместа в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №846ИЮ от 01.11.2002 г. между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными Актами выполнения инвестиционных обязательств от 31.03.2012 г. и от 07.10.2014 г.

Согласно п. 5.2. Договора №846ИЮ от 01.11.2002 г. ЗАО «ФЦСР» передало в пользу ЗАО «ФЦСР инвест» часть правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса с правом переуступки ЗАО «ФЦСР инвест» полностью или частично права инвестирования третьим лицам (участникам), при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников. Договор №ХХХ от 01.11.2002 г. не содержит требования о получении согласия ЗАО «ФЦСР» на заключение ЗАО «ФЦСР инвест» договоров уступок права либо перевода долга с третьими лицами (участниками) соинвесторами.

27.10.2006 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и гр. Жигаловым Кириллом Юрьевичем был заключен Договор №ХХ долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» истцу права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1, корп.9, на сумму инвестиционного взноса ХХХ руб., с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машиноместа. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №ХХ от 27.10.2006 г. истец перечислил в ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере ХХХ рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией №8 от 03.11.2006 г. ПАО «Сбербанк России». Согласно Соглашения от 09.11.2006 г. ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а истец принял вышеуказанное машиноместо во владение и пользование. Тем самым подтверждается выполнение истцом своего обязательства по внесению в ЗАО «ФЦСР инвест» вышеуказанного инвестиционного взноса ХХХ рублей в строительство гаражного комплекса и приобретение право требования по передаче в собственность вышеуказанного машиноместа.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №ХХХот 01.11.2002 г. и Договору №ХХХ от 27.10.2006 г. между ответчиком и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности.

В настоящее время строительство гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, Филёвский бульвар, вл. 1, корпуса 9 и 10 завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение Мосгосстройнадзора от 14.10.2010 г. за №ХХ, и ему присвоен почтовый адрес: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - г. ХХХ; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - г. Москва, ул. ХХХ

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г. Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на 2 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 2., и ему установлены следующие номера и площадь: машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №I-69 входит в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по Договору №798 от 14.12.1996 г. ЗАО «ФЦСР» является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе данного машиноместа.

По условиям пункта 3.3.14. Договора №798 от 14.12.1996 г. ЗАО «ФЦСР» обязано после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию, на основании подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон и привлеченных соинвесторов в установленном порядке.

По условиям пункта 2.2.5. Договора №846ИЮ ЗАО «ФЦСР» обязано после окончании строительства гаражного комплекса обеспечить закрепление прав ЗАО «ФЦСР инвест» и привлеченных им третьих лиц (участников) на машиноместа и сервисные площади в установленном порядке.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу Соглашением от 09.11.2006 г., истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилое помещение машиноместо отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №ХХХ от 27.10.2006 г. путем внесения инвестиционного взноса за машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчика вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №ХХ от 27.10.2006 г., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность – машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жигалова Кирилла Юрьевича к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо №I-69 - удовлетворить.

Признать за Жигаловым Кириллом Юрьевичем, ХХХХ года рождения, право собственности на машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. ХХХХ

Право собственности Жигалова Кирилла Юрьевича на машиноместо №I-69 - пом. №I-69, тип: гаражи, № комн. 6, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. Москва, ХХХ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 г.

Судья: Гусакова Д.В.