Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 августа 2021 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/21 по исковому заявлению Курносовой С.А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курносова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2019 г. по 22.04.2019 г. в размере 196497 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда по 50 000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что 07.03.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №***, предметом которого является обязанность застройщика в установленный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, с условным номером 52, расположенное на 11 этаже, проектной площадью 46,50 кв.м. Согласно п.5.1.2 договора, срок передачи объекта установлен не позднее 31 января 2019 г. Согласно п.4.3 договора, цена договора составила – 2038026 руб. 25 коп. Согласно представленным материалам дела, истцом выполнена обязанность по оплате цены договора, однако, в установленный срок квартира истцу не передана. Передаточный акт подписан между сторонами 22 апреля 2019 года. Таким образом, ответчиком в установленный договором срок объект не передан истцу.

Истец Курносова С.А. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее направил адрес суда письменные возражения на иск, в котором просил применить ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №***, предметом которого является обязанность застройщика в установленный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, с условным номером 52, расположенное на 11 этаже, проектной площадью 46,50 кв.м. Согласно п.5.1.2 договора, срок передачи объекта установлен не позднее 31 января 2019 г. Согласно п.4.3 договора, цена договора составила – 2038026 руб. 25 коп. Согласно представленным материалам дела, истцом выполнена обязанность по оплате цены договора, однако, в установленный срок квартира истцу не передана. Передаточный акт подписан между сторонами 22 апреля 2019 года.

Также, между истцом и АО КБ «Абсолют Банк» заключен кредитный договор №*** *** г., согласно которому кредит предоставляется на цели приобретения права на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу *** по договору участия в долевом строительстве №*** от 07.03.2018 г.

В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31 января 2019 г.

Передаточный Акт между ООО «РусСтройГарант» и Курносовой С.А. подписан 22 апреля 2019 г.

Нарушение сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составило 81 день (с 01.02.2019 г. по 22.04. 2019 г.).

05.02.2021 г. истец направила ответчику претензию об уплате неустойки, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный истцом расчет, суд не может признать верным, производит расчет самостоятельно.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, поэтому за период с 01.02.2019 г. по 22.04.2019 г. он должен уплатить неустойку в размере 194101 руб. 40 коп. (4638026,25*81*2*1/300*7,75%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Заявленный истцом размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, незначительный срок задержки, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора в кратчайший срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 82000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I "О защите прав потребителей" требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 20000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 2960 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курносовой С.А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Курносовой С.А. неустойку в размере 82000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 20000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2960 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2021 г.