Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при ведении протокола секретарями фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/21 по иску Батырева Алексея Вадимовича, Маркова Александра Петровича, Пичугина Максима Александровича, Северина фио, Окмянского Евгения Аркадьевича, Брусиловской Натальи Алексеевны к Сергеевой Анне Викторовне, Попову Павлу Александровичу, Балаур Юрию Николаевичу, Зарецкому Владиславу Яковлевичу, Гараниной Татьяне Федоровне, Казанцевой Наталье Константиновне о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решений общего собрания недействительными, мотивируя свои требования тем, что 05 декабря 2020 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» жилого комплекса «Жемчужина» по адресу: адрес, адрес, ЖК «Жемчужина» в форме очно-заочного голосования с 01 октября 2020 года по 29 ноября 2020 года. На указанном собрании были приняты решения: об утверждении общественного совета собственников в составе шести человек, по одному представителю из каждого комплекса; о выборе способа управления управляющей организацией; об утверждении управляющей организации ООО «Жемчужина-Сервис» и заключении договора управления сроком до 31 декабря 2021 года. Истцы являются собственниками помещений в указанных корпусах; ответчики Сергеева А.В., Попов П.А., Балаур Ю.Н., Казанцева Н.К. – инициаторами собрания; ответчики Зарецкий В.Я., фио – председателем и секретарем собрания. Истцы считают, что общее собрание было проведено с существенными нарушениями, а именно: одно общее собрание было проведено в нескольких разных зданиях; собрание было инициировано лицами, не являющимися собственниками помещений-апартаментов; нарушены правила созыва общего собрания; собственники не были извещены о проведении общего собрания; отсутствовал кворум; протокол общего собрания был изготовлен с грубейшими нарушениями. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» жилого комплекса «Жемчужина» по адресу: адрес, адрес, ЖК «Жемчужина» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» с 01 октября 2020 года по 05 декабря 2020 года.

Истцы Батырев А.В., Пичугин М.А., их представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истцы Марков А.П., Северин А.В., Окмянский Е.А., Брусиловская Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Попов П.А., его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики Сергеева А.В., Балаур Ю.Н., Зарецкий В.Я., Казанцева Н.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд явился представитель Зарецкого В.Я., Казанцевой Н.К., Гараниной Т.Ф., просил в иске отказать.

Ответчик фио в суд явилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Жемчужина-Сервис» в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками помещений-апартаментов в жилом комплексе «Жемчужина», расположенном по адресу: адрес, адрес, ЖК «Жемчужина»: фио (корпус «ГД», ап. 15), Марков А.П. (корпус «ГД», ап. 29), Пичугин М.А. (корпус «Ж», ап. 48), Северин А.В. (корпус «ГД», ап. 60), Окмянский Е.А. (корпус «Ж», ап. 17), Брусиловская Н.А. (корпус «ГД», ап. 28).

05 декабря 2020 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» жилого комплекса «Жемчужина» по адресу: адрес, адрес, ЖК «Жемчужина» в форме очно-заочного голосования с 01 октября 2020 года по 29 ноября 2020 года.

На указанном собрании были приняты решения: об утверждении общественного совета собственников в составе шести человек, по одному представителю из каждого комплекса; о выборе способа управления управляющей организацией; об утверждении управляющей организации ООО «Жемчужина-Сервис» и заключении договора управления сроком до 31 декабря 2021 года.

Инициаторами общего собрания являлись ответчики Сергеева А.В., Попов П.А., Балаур Ю.Н., Казанцева Н.К.; председателем и секретарем общего собрания - ответчики Зарецкий В.Я. и фио

Ответчики собственниками помещений-апартаментов в жилом комплексе «Жемчужина» не являются.

Как указывают истцы, общее собрание было проведено с существенными нарушениями, а именно: одно общее собрание было проведено в нескольких разных зданиях; собрание было инициировано лицами, не являющимися собственниками помещений-апартаментов; нарушены правила созыва общего собрания; собственники не были извещены о проведении общего собрания; отсутствовал кворум; протокол общего собрания был изготовлен с грубейшими нарушениями.

Судом установлено, что жилой комплекс «Жемчужина» состоит из нескольких самостоятельных индивидуально-определенных нежилых корпусов, за исключением корпусов «Г» и «Д», которые имеют единый кадастровый номер и объединены в один корпус «ГД».

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Применительно к указанной норме, общее собрание должно быть проведено в каждом корпусе жилого комплекса «Жемчужина», однако, из протокола общего собрания от 05 декабря 2020 года усматривается, что общее собрание проведено во всех корпусах, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, инициатором общего собрания может являться собственник помещения в многоквартирном доме, либо управляющая организация.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики – инициаторы собрания Балаур Ю.Н., Казанцева Н.К. собственниками помещений-апартаментов в жилом комплексе «Жемчужина» не являются, следовательно, не вправе инициировать общее собрание, что свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания.

В силу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес собственников помещений сообщений о проведении общего собрания, что также является существенным нарушением при проведении общего собрания.

Кроме того, из представленных ответчиками бюллетеней невозможно установить наличие кворума при проведении общего собрания, поскольку часть бюллетеней представлена в копиях без указания на то, каким образом они были получены, а также факта подтверждения права собственности лиц, принявших участие в голосовании, что является основанием для признания решения общего собрания ничтожным. При этом следует отметить, что общее собрание проводилось во всех корпусах жилого комплекса, что не предусмотрено действующим законодательством.

Также судом установлено, что в протоколе общего собрания не приведены сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, а также о лицах, проводивших подсчет голосов.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что решения общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» жилого комплекса «Жемчужина» по адресу: адрес, адрес, ЖК «Жемчужина» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» с 01 октября 2020 года по 05 декабря 2020 года, приняты с нарушениями норм действующего законодательства, а потому являются недействительными.

Доводы ответчика фио о том, что заявленные требования нарушают его права, предусмотренные ч. 1 ст. 30 Конституции РФ, являются необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 30 Конституции РФ каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется.

Вместе с тем, принятие решений на общем собрании собственников в нарушение порядка созыва, порядка его проведения и оформления, не ущемляют права фио, гарантированные Конституцией РФ. При этом, фио, будучи собственником помещения в жилом комплексе «Жемчужина», не лишен права на создание общественного совета, с соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и Гражданским Кодексом РФ.

Доводы о том, что собственники помещений были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, о вопросах, поставленных на общем собрании, путем расклеивания соответствующих уведомлений на входных дверях корпусов, подлежат отклонению, учитывая, что положениями п. 4 ст. 45 ЖК РФ прямо установлена обязанность инициатора общего собрания уведомить собственников о проведении общего собрания путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма, если иной порядок не установлен ранее принятым решением общего собрания. Доказательств, свидетельствующих о принятии решения об ином способе уведомления о проведении общего собрания, не представлено.

Кроме того, представленный в материалы дела список заказных писем с достоверностью не подтверждает факт направления всем собственникам помещений уведомлений о проведении общего собрания; данный список содержит только 22 получателя, иных доказательств направления уведомлений о проведении общего собрания не представлено.

Доводы о том, что при проведении общего собрания наличествовал кворум, также подлежат отклонению, учитывая, что согласно технических паспортов расположенных на территории жилого комплекса «Жемчужина» корпусов, составляет 29 275,6 кв.адрес протоколу общего собрания, участие прияли собственники помещений, суммарная площадь которых составляет 13 517,45. Таким образом, процент принявших участие в голосовании собственников составляет 46,17%, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Доводы о том, что прямого запрета одновременного проведения общего собрания в нескольких домах в Жилищном кодексе РФ не имеется, являются несостоятельными, учитывая, что положения ст. 45 ЖК РФ прямо предусматривает проведение общего собрания в многоквартирном доме – как единственном объекте.

При этом, доводы о том, что собственники помещений в каждом корпусе проводили свои собрания, голосовали, составляли протоколы и принимали почти единоличные решения, подлежат отклонению, поскольку в настоящем деле рассматриваются требования о признании недействительным решения общего собрания, проведенного во всех корпусах жилого комплекса «Жемчужина», что не предусмотрено действующим законодательством. Доказательств, позволяющих сделать безусловный вывод о проведении в каждом корпусе общего собрания, не представлено.

Также подлежат отклонению доводы о том, что Попов П.А., Балаур Ю.Н., Казанцева Н.К. были утверждены в правление общественного совета собственников и не являлись инициаторами общего собрания, учитывая, что указанные лица указаны в оспариваемом протоколе общего собрания как инициаторы общего собрания.

Суд отмечает, что доказательств, свидетельствующих об утверждении указанных лиц в правление Общественного совета, а также факт принятия решения о создании общественного совета, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» жилого комплекса «Жемчужина» по адресу: адрес, адрес, ЖК «Жемчужина» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений-апартаментов в корпусах «Г», «Д», «Ж», «З», «Парус», «Юг» с 01 октября 2020 года по 29 ноября 2020 года от 05 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 декабря 2021 года.

Судья Смелянская Н.П.