Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2021-004260-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 15 июня 2021 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И., с участием представителя истца Периа А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2666/21 по иску Перепелова О.В. к АО (ЗАО) «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перепелов О.В. обратился в суд с иском к ответчику АО (ЗАО) «ФЦСР инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо №***- пом. №***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа по адресу: ***.

Свои требования истец мотивировал тем, что *** г. между Правительством г. Москвы (в лице Префектуры ЗАО г. Москвы) и ЗАО «ФЦСР» был заключен Договор № *** по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: Филёвский бульвар, вл. 1 района Филёвский парк Западного административного округа города Москвы, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: Филёвский б-р, вл. 1, корпуса 9 и 10 района «Филёвский парк» в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 4 ноября 2002 года №72-П5/02МГЭ.

Гаражный комплекс по строительному адресу: г. Москва, Филёвский бульвар, вл. 1, корпуса 9 и 10 был построен и введен в эксплуатацию в 2010 году, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14.10.2010 г. за №RU77208000-003103, и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - г***; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - ***.

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному *** г. между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» Договору № ***долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» истцу права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1, корп.9 с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность машиноместо №I-*** - пом. №I-***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа по адресу: ***. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила 375 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу № ***, расположенному на 5 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа по адресу: ***.

Ответчик в свою очередь, не исполнил свое обязательство по данному Договору № *** долевого инвестирования строительства от 08.02.2007 г., в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности Периа А.Е. в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель АО (ЗАО) «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Ким М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Карагёз М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 14.12.1996 г. между Правительством г. Москвы (в лице Префектуры ЗАО г. Москвы) и ЗАО «ФЦСР» был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: Филёвский бульвар, вл. 1 района Филёвский парк Западного административного округа города Москвы, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: Филёвский б-р, вл. 1, корпуса 9 и 10 района «Филёвский парк» в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 4 ноября 2002 года №72-П5/02МГЭ (в редакции Дополнительных соглашений №1 от 24.03.2000 г., №2 от 05.12.2002 г., №3 от 17.06.2010 г.)

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от 14.12.1996 г. №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от 10.06.2015 г., подписанного между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР» в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории ЗАО г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 2; д. 2 стр. 1, с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплексе для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе нежилое помещение – машиноместо №I-309 - пом. №I-309, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 2.

Таким образом, взаиморасчеты и распределение машиномест в гаражном комплексе по Договору №*** от 14.12.1996 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом о результатах реализации от 10.06.2015 г.

Как следует из п. 3.3.4. Договора №*** от 14.12.1996 г. ЗАО «ФЦСР» было вправе заключать договора с будущими владельцами строящихся машиномест, то есть передавать на договорной основе третьим лицам право инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения из доли ЗАО «ФЦСР» в собственность в гаражном комплексе построенных машиномест.

01.11.2002 г. между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен Договор №846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО «ФЦСР» в пользу ЗАО «ФЦСР инвест» части правомочий по инвестированию, путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1 района Филевский парк, ЗАО г. Москвы, с правом получения машиномест и сервисных площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора ЗАО «ФЦСР инвест».

В соответствии с Протоколом предварительного распределения площади многоэтажного гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: *** по Договору №*** от 12.03.2007 г. (Приложение от 12.03.2007 г. к Договору №*** от 01.11.2002 г.) Ответчики согласовали между собой, что ЗАО «ФЦСР» на основании Договора №*** от 14.12.1996 г. в пределах своей доли переуступает в ЗАО «ФЦСР инвест» право инвестирования строительства вышеуказанного гаражного комплекса, а также право получения ЗАО «ФЦСР инвест» в гаражном комплексе в собственность ряда машиномест по перечню, в том числе вышеуказанное машиноместо.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений от 31.03.2012 г. и Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от 07.10.2014 г. (Приложение к Договору №846ИЮ от 01.11.2002 г.) ЗАО «ФЦСР» передало в ЗАО «ФЦСР инвест» право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: ***вышеуказанного машиноместа.

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от 31.03.2012 г. и Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от 07.10.2014 г. к Договору №*** от 01.11.2002 г. о долевом инвестировании строительства от 01.11.2002 г. ЗАО «ФЦСР инвест» выполнил свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР» инвестиционного взноса на строительство гаражного комплекса, в связи с чем приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР» по передаче вышеуказанного машиноместа в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №*** от 01.11.2002 г. между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными Актами выполнения инвестиционных обязательств от 31.03.2012 г. и от 07.10.2014 г.

Согласно п. 5.2. Договора №*** от 01.11.2002 г. ЗАО «ФЦСР» передало в пользу ЗАО «ФЦСР инвест» часть правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса с правом переуступки ЗАО «ФЦСР инвест» полностью или частично права инвестирования третьим лицам (участникам), при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников. Договор №*** от 01.11.2002 г. не содержит требования о получении согласия ЗАО «ФЦСР» на заключение ЗАО «ФЦСР инвест» договоров уступок права либо перевода долга с третьими лицами (участниками) соинвесторами.

08.02.2007 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и гр. Ким М.В. был заключен Договор №***долевого инвестирования строителтства, предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» гр. Ким М.В. права инвестирования строительства Машиноместа в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл.1, корп.9, на сумму инвестиционного взноса, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машиноместа. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №***гр. Ким М.В. перечислил в ЗАО «ФЦСР инвест» денежные средства инвестиционного взноса в размере 375 000,00 руб., что подтверждается квитанцией ПАО «Сбербанк России» от 20.02.2007 г. и Актом выполнения инвестиционного договора от 19.02.2013 г.

04.12.2008 г. между гр. Ким М.В. и гр. Карагез М. был заключен Договор уступки права требования №***, предметом которого является уступка Ким М.В. в пользу Карагез Мехмета права требования к ответчику по Договору №1171-ФБ1-г от 08.02.2007 г. получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машиноместа. В соответствии с требованиями данного Договора уступки права требования №***Карагез М. осуществил оплату Ким М.В. стоимости права требования в размере 375 000,00 руб., что подтверждается Актом от 04.12.2008 г. Ким М.В. и Карагез М. каких-либо претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют.

19.02.2013 г. между гр. Карагез М. и Перепеловым О.В. был заключен Договор уступки права требования №***, предметом которого является уступка Карагез М. в пользу Перепелова О.В. права требования к ответчику по Договору №***от 08.02.2007 г. получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машиноместа. В соответствии с требованиями данного Договора уступки права требования №***Перепелов О.В. осуществил оплату Карагез М. стоимости права требования в размере 375 000,00 руб., что подтверждается Актом от 19.02.2013 г. Карагез М. и Перепелов О.В. каких-либо претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют.

Согласно Акта выполнения инвестиционного договора от 19.02.2013 г. ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердило истцу получение инвестиционного взноса в размере 375 000,00 руб., а также передало, а истец принял вышеуказанное машиноместо во владение и пользование. Тем самым подтверждается выполнение истцом своего обязательства по внесению в ЗАО «ФЦСР инвест» вышеуказанного инвестиционного взноса 375 000,00 рублей в строительство гаражного комплекса и приобретение право требования по передаче в собственность вышеуказанного машиноместа.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №*** от 01.11.2002 г. и Договору №***от 08.02.2007 г. между ответчиком и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем, последний приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности.

В настоящее время строительство гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, Филёвский бульвар, вл. 1, корпуса 9 и 10 завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение Мосгосстройнадзора от 14.10.2010 г. за №RU77208000-003103, и ему присвоен почтовый адрес: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 2; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 1.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г. Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на 5 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: г***и ему установлены следующие номера и площадь: машиноместо №I-309 - пом. №I-309, тип: гаражи, № комн. 54, общей площадью 13,1 кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №***входит в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по Договору №*** от 14.12.1996 г. ЗАО «ФЦСР» является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе данного машиноместа.

По условиям пункта 3.3.14. Договора №*** от 14.12.1996 г. ЗАО «ФЦСР» обязано после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию, на основании подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон и привлеченных соинвесторов в установленном порядке.

По условиям пункта 2.2.5. Договора №*** ЗАО «ФЦСР» обязано совместно с ЗАО «ФЦСР инвест» после окончании строительства гаражного комплекса обеспечить закрепление прав ЗАО «ФЦСР инвест» и привлеченных им третьих лиц (участников) на машиноместа и сервисные площади в установленном порядке.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу Актом выполнения инвестиционного договора от 19.02.2013 г., истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилое помещение машиноместо отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №1171-ФБ1-г от 27.10.2006 г. путем внесения инвестиционного взноса за машиноместо №I-309 - пом. №I-309, тип: гаражи, № комн. 54, общей площадью 13,1 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчика вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №1171-ФБ1-г от 08.02.2007 г., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность – машиноместо №I-309 - пом. №I-309, тип: гаражи, № комн. 54, общей площадью 13,1 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перепелова О.В. к АО (ЗАО) «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо №I-309 - удовлетворить.

Признать за Перепеловым О.В. право собственности на машиноместо №I-309 - пом. №I-309, тип: гаражи, № комн. 54, общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа по адресу: г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 2.

Право собственности Перепелова О.В. на машиноместо машиноместо №I-309 - пом. №I-309, тип: гаражи, № комн. 54, общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа по адресу: г. Москва, ул. Мясищева, д. 2, стр. 2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июня 2021 г.