Мотивированное решение

Гр.дело № 2-2426/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2426/21 по иску Хромова Александра Валерьевича к адрес о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, денежных средств в качестве соразмерного снижения покупной цены, неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства, денежных средств в качестве соразмерного снижения покупной цены, неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 13.01.2020 г. между сторонами был заключен договор № ЗП-1(мм)-1-1/9 (1) (АК) участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим оговором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер 9, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 16, 20 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. В соответствии с п.п.1.1 договора, объект недвижимости – многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, квартал №1. Цена договора составила сумма Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода – 30.06.2020 г., 5.1.2. окончание периода – 30.08.2020 г. Исходя из условий договора п.5.4 в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства. В нарушении вышеуказанного срока, истец получил уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства 03.12.2020 г.. 17.02.2021 г. истец прибыл для принятия объекта долевого строительства и подписании передаточного акта. Ознакомившись с передаточным актом, истец обнаружил, что площадь передаваемого объекта составляет 13,3 кв.адрес размера площади объекта в сторону уменьшения составило 2,9 кв.м., в процентном соотношении составляет 17,9 %. 20.02.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства в размере сумма за период с 30.08.2020 г. по 03.12.2020 г.; денежные средства в качестве соразмерного снижения покупной цены в размере сумма; неустойку с 03.03.2021 г. за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 1 % с требуемой суммы сумма за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнениях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку и размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, принимая во внимание возражение ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.01.2020 г. между сторонами был заключен договор № № ЗП-1(мм)-1-1/9 (1) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 3.1. – 3.2. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим оговором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.2. указанного договора объект долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер 9, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 16,20 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

В соответствии с п.п.1.1 договора, объект недвижимости – многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, квартал №1.

Согласно п.4.1 договора цена договора составила сумма

Истец обязательства по оплате стоимости машино-места выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 00517 от 18.01.2020 г.

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода – 30.06.2020 г., 5.1.2. окончание периода – 30.08.2020 г.

Исходя из п.5.4. договора в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.6. договора стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства, не более 5 % от проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 26.02.2021 г. застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №ЗП-1 (мм)-1/9 (1) (АК) от 13.01.2020 г. по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – нежилое помещение, вид: машино-место, №9, этаж -1, общая площадь 13,30 кв.м., общая приведенная площадь 13,30 кв.м.

Из искового заявления следует, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства истец получил 03.12.2020 г., 17.02.2021 г. прибыл к застройщику для принятия объекта долевого строительства и подписании передаточного акта. Ознакомившись с передаточным актом, истец обнаружил, что площадь передаваемого объекта составляет 13,3 кв.адрес размера площади объекта в сторону уменьшения составило 2,9 кв.м., в процентном соотношении составляет 17,9 %. 20.02.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, поскольку со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Согласно ч. 1 ст.  Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.08.2020 г. по 03.12.2020 г. в размере сумма

Расчет истца у суда сомнения не вызывает.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, и соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает ее размер, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в качестве соразмерного снижения покупной цены сумма, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, исходя из следующего.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь объекта, поскольку именно площадью помещения в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства машино-места меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

и Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с и Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения ( Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора ( Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной , отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве № ЗП-1(мм)-1/-1/9(1)(АК) не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в настоящем случае на 2,9 кв.м..

Как установлено в судебном заседании, в нарушение ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, в именно п.3.2 договора участия в долевом строительстве, в котором указана проектная площадь – 16,20 кв.м.

Истец воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при этом расчет истца признается судом арифметически верным, а требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы соразмерного уменьшения покупной цены в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования истца о соразмерном уменьшении покупной цены товара.

Учитывая, что материалы дела содержат претензию истца, направленную в адрес ответчика, о соразмерном уменьшении цены договора в связи с обнаруженными недостатками объекта долевого строительства, претензия направлена ответчику 20.02.2021, то имеются и основания для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за отказ в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены, поскольку в случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, либо соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат применению нормы Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных , и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В настоящем случае, учитывая, что ответчик не удовлетворил в десятидневный срок требования истца об уменьшении покупной цены, требование направлено 20.02.2021 г., то с ответчика подлежит неустойка в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки на основании ст.ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец просил взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя с 03 марта 2021 г. за каждый день просрочки в размере 1 % требуемой суммы сумма.

Вместе с тем, суд считает произвести расчет неустойки с 03 марта 2021 г. по день вынесения решения суда 14 октября 2021 г., и в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком своего обязательства по соразмерному уменьшению покупной цены суд считает отказать, поскольку данные требования о взыскании неустойки на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно невозможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.

Кроме того, взыскание неустойки на будущее время без возможности оценки всех обстоятельств дела и права ответчика заявить о применении положений ст. 333 ГК РФ может привести к нарушению баланса интересов сторон.

Размер неустойки за период с 03 марта 2021 г. по 14 октября 2021 г. составляет сумма, из расчета: 279 414,94*1%*226 дн..

Суд считает указанный размер неустойки завышенным, и полагает необходимым применить положения Гражданского кодекса РФ, о чем было заявлено в суде ответчиком.

Учитывая, что стоимость объекта долевого участия составляет сумма, общий размер неустойки сумма превышает стоимость недополученной проектной площади объекта, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, с учетом разумного баланса между размером убытков, причиненных истцу ответчиком, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, поскольку именно данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, а также нарушил право истца, как потребителя, на получение соразмерного уменьшения покупной цены в установленные сроки, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Учитывая, что отдельные требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере сумма, составляющих 50% от присужденной судом суммы за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя (25 000+279 414, 94+75000+ 5 000)/2).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера штрафа, суд находит, что сумма штрафа в размере сумма, соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая требования разумности и справедливости, документальное подтверждение понесенных расходов на сумму сумма, суд считает, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению частично. При этом суд учитывает категорию спора рассмотренного дела, объем оказанных услуг, и полагает необходимым взыскать с адрес в пользу фио расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромова Александра Валерьевича к адрес, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Порт-Сити» в пользу Хромова Александра Валерьевича неустойку за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства в размере сумма, денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Порт-Сити» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2021 года.

Судья фио