Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва «26» мая 2021 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И., с участием представителя истца Челушкиной В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2320/21 по исковому заявлению Лобанова С.М. к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов С.М. с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 26.04.2021 года в размере 177 823 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оформление доверенности в размере 2 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 31.05.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020 года, однако квартира передана истцу 26.04.2021 года.

Истец Лобанов С.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя Челушкиной В.К., которая уточненные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 31.05.2019 года между ООО «СР-Групп» (застройщик) и Лобановым С.М. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом, согласно п. 1.1. договора, является жилой многоквартирный дом № 2, расположенный по строительному адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 1-й этап: Жилые дома №№ 1, 2».

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 2-хкомнатная квартира, проектный номер: 34, номер на площадке: 4, расположенная на 7 этаже, в подъезде № 1, в секции № 2, общей приведенной площадью (с учётом летних помещений): 38,85 кв.м, общей площадью (без учета летних помещений): 37,38 кв.м (п. 1.1 договора, Приложение № 1 к договору).

В силу п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4 598 895 руб. 17 коп.

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в установленный договором срок и в полном размере, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определяется периодом времени – со II квартала 2020 года, но не позднее 30.11.2020 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.

В установленный п. 2.5 договора срок объект долевого строительства истцам передан не был.

05.03.2021 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

На основании Акта приема-передачи от 26.04.2021 года объект долевого строительства (квартира) передан истцу Лобанову С.М.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30.11.2020 года значение ключевой ставки Банка России составляло 4,25 % годовых.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 года по 26.04.2021 года (116 дней) с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 и представлен расчет неустойки в размере 177 823 руб. 95 коп., с которым суд соглашается, поскольку расчет соответствует требованиям закона, арифметически верен.

Ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа ответчиком не заявлялось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 5 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, размер которого составляет 88 911 руб. 98 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оформлению доверенности в размере 2 300 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 5 065 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова С.М. к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Лобанова С.М. неустойку в размере 177823 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 88911 руб. 98 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 2300 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Лобанова С.М. – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5065 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 июня 2021 г.