Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/21 по иску ООО «ФортЪ» к Смолину * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что разрешением на ввод в эксплуатацию от * 2017 года многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. * введен в эксплуатацию.

Смолин Д.О. в период с *.2020 года являлся собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *

Право собственности должника на квартиру зарегистрировано * года на основании определения Арбитражного суда Московской области по делу № * от 02.04.2018 года, вступившего в законную силу *.2018 года, о чем в Росреестре сделана запись.

Указанная квартира ответчиком продана * по договору купли-продажи от 25 августа 2020 года.

ООО «ФортЪ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Истец указывает, что обязанность по содержанию квартиры у Смолина Д.О. возникло не с момента фактической регистрации права собственности, а с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области, то есть с 17.04.2018 года, согласно которому за Смолиным Д.О. признано право собственности на квартиру.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность за период с 01.10.2018 года по 01.09.2020 года в размере 102 284,98 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 года по 01.09.2020 года в размере 102 284,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 362,63 руб.

Представитель истца * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика * в судебное заседание явились, возражали против иска по доводам письменных объяснений, указывая, что Смолину Д.О. ключи от квартиры переданы по акту от 05.03.2020 года, и с этого же периода ему выдали квитанцию на оплату с марта 2020 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что разрешением на ввод в эксплуатацию от 26 июля 2017 года многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. * введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 апреля 2018 года о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «*» Смолину Д.О. передана в собственность квартира по адресу: г. Москва, ул. Г*

Определение вступило в законную силу 17.04.2018 года, что не оспаривается сторонами.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Росреестре 18.03.2020 года, что не оспаривается сторонами.

Указанная квартира ответчиком продана * по договору купли-продажи от 25 августа 2020 года.

ООО «ФортЪ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2018 года по 01.09.2020 года в размере 102 284,98 руб., указывая, что обязанность по содержанию квартиры у Смолина Д.О. возникло с момента вступления определения Арбитражного суда Московской области в законную силу с 17.04.2018 года, согласно которому за Смолиным Д.О. признано право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 года по 01.09.2020 года в размере 102 284,98 руб.

Согласно соглашению о передаче в пользование квартиры от 20.10.2017 года, составленного между АО «*» (застройщик), Смолиным Д.О. (сторона), ООО «Фортъ» (Управляющая компания), что застройщик не возражает, а Смолин Д.О. выражает намерение принять у Управляющей компании, путем подписания акта приема-передачи ключей в пользование квартиру.

Согласно п. 1.4 указанного соглашения, с даты подписания соглашения и акта приема-передачи ключей (подтверждающего принятие Смолиным Д.О. квартиры в пользование), подписываемого Управляющей компанией и Смолиным Д.О, выдаваемых в день подписания договора на управление, содержание и ремонт МКД, Смолин принимает на себя обязательства, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, в том числе обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (, ст. 218, 219, 223, ГК РФ).

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче ( ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от 18.07.2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Как следует из материалов дела, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ключей только 05.03.2020 года, что истец сам указывает и не оспаривает, указанный акт в материалы дела не представлен.

Из подробного расчета истца, содержащегося в возражениях на отзыв ответчика, в том числе указано, что с марта 2020 года по сентябрь 2020 года оплаты ответчиком произведены в размере 38 345,04 руб.

Разрешая исковые требования, и учитывая, что соглашением о передаче в пользование квартиры от 20.10.2017 года стороны установили, что обязанность по оплате ЖКУ у ответчика возникает с даты подписания соглашения и акта приема-передачи ключей, а также, что ключи от квартиры переданы ответчику по акту от 05.03.2020 года, то именно с этого периода ответчик имел возможность пользоваться квартирой, и стал нести бремя оплаты ЖКУ за пользование данной квартирой, в связи с чем включение суммы задолженности по оплате за ЖККУ до 05.03.2020 года является необоснованным.

Поскольку после 05 марта 2020 года по сентябрь 2020 года ответчиком внесены оплаты жилижно-коммунальных услуг в полном объеме, то требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ФортЪ» к Смолину * о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2021 года.

Судья И.М.Александренко