Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/21 по иску ООО «Управляющая Компания «Энтузиаст» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, дома №№ 24, 26, 28, 30, 32. Истец фактически приступил к управлению многоквартирными домами с 01.05.2020 г., ответчик был осведомлен об этом, однако им не оплачиваются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №30 по адресу: адрес, жилые помещения, по которым есть задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам за период май 2020-декабрь 2020 г., в том числе по квартире 87 - сумма, по квартире 90 – сумма, по квартире 101 – сумма, по квартире 192 – сумма, по квартире 194 – сумма, по квартире 196 – сумма, по квартире 208 – сумма, по квартире 246 – сумма, по квартире 266 – сумма, по квартире 267 – сумма, по квартире 268А – сумма, по квартире 268Б – сумма, по квартире 269 – сумма. Общая задолженность составила сумма.

Кроме того, ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 32 по адресу: адрес, жилые помещения, по которым есть задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам за период май 2020-декабрь 2020 г., в том числе по квартире 101 – сумма, по квартире 110 – сумма, по квартире 120 – сумма, по квартире 194 – сумма, по квартире 195 – сумма. Общая задолженность составила сумма.

Кроме того, ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 26 по адресу: адрес, жилые помещения, по которым есть задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам за период май 2020-декабрь 2020 г., в том числе по квартире 9 – сумма, по квартире 12 – сумма, по квартире 13 – сумма, по квартире 15 – сумма, по квартире 23 – сумма, по квартире 92 – сумма, по квартире 168 – сумма, по квартире 193 – сумма. Общая задолженность составила сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам за период с 01.05.2020 г. по 31.12.2020 г. за вышеназванные жилые помещения в сумме сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, в указанных домах управляющей компанией является ТСН «Никольско-Трубецкое», которое имеет договоры с ресурсоснабжающими организациями, в обоснование своих требований истцом таких договоров не представлено.

Представитель ТСН «Никольско-Трубецкое»в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении требований истца.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №30 по адресу: адрес, следующие жилые помещения – квартиры под №№ 87, 90, 101, 192, 194, 196, 208, 246, 266, 267, 268А, 268Б, 269.

Кроме того, ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №32 по адресу: адрес, следующие жилые помещения – квартиры под №№ 101, 110, 120, 194, 195.

Кроме того, ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №26 по адресу: адрес, следующие жилые помещения – квартиры под №№ 9, 12, 13, 15, 23, 92, 168, 193.

Цена за обслуживание помещения определена на основании Постановления Администрации городского адрес от 05.06.2020 года № 364-ПА.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеназванным квартирам за май-декабрь 2020 года в размере сумма, что подтверждается расчетом задолженности и материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст. 162 адрес кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В данном случае заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения юра, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 ГК РФ и п. 2 ст. 401 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского адрес, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского адрес от 28.08.2019г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, 26, 28, 30, 32.

Решением фио «Государственная жилищная инспекция адрес» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий адрес с 01.10.2019г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирными домами с 01.05.2020г.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии документов, подтверждающих полномочия истца оказывать жилищно-коммунальные услуги и ремонт являются необоснованными.

Также истцом представлены договоры с ресурсонабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

Кроме того, суд учитывает, что в спорный период функции по управлению спорного имущества исполняло ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», о чем ответчик не мог не знать, как председатель правления ТСН «Никольско-Трубецкое».

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Золотухина Константина Валерьевича в пользу ООО «УК «Энтузиаст» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2021 г.

Судья фио