Решение

УИД 77RS0006-02-2021-002922-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/21 по иску Администрации города Оренбурга к Пономаренко А.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к Пономаренко А.В. о взыскании денежных средств, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2413 кв.м. Ответчик пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов, не являясь плательщиком налога, в связи с чем обязан вносить плату за землепользование по ставкам арендных платежей. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.11.2019 года по 31.12.2020 года в размере 677 833 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2019 года по 10.02.2021 года в размере 22 577 руб. 11 коп.

Представитель истца Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Пономаренко А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил, своего представителя в суд не направил, возражений не представил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), и исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные 60 главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Пономаренко А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью 418,5 кв.м, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.08.2020 года. Государственная регистрация собственности произведена 11.04.2011 года за № 56-56-01/092/2011-025. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено нежилое помещение, - 56:44:0127001:139.

В то же время в ЕГРН зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:0127001:139, общей площадью 2413+/-17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов торговли и шиномонтажа, для размещения торговли, расположенный по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Промышленная, на земельном участке расположены здания пилорамы (литер В1) и столярного цеха (литер В6) № 15. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» при отчуждении недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, тем самым принимая права и обязанности арендатора земельного участка.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 01.07.2012 данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Суд принимает во внимание непредставление ответчиком доказательств уплаты за земельный участок земельного налога, который в соответствии с гл. 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается организациями и физическими лицами, обладающими земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, приобретая в собственность здание, с 11.04.2011 года Пономаренко А.В. принял на себя обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком.

20.10.2020 года истец направил ответчику требование от 16.10.2020 года о погашении задолженности по оплате за землепользование, которое оставлено без удовлетворения.

При расчете арендной платы истец использовал постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в нарушение п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ ответчик на право аренды земельного участка не переоформил, земельный налог не уплачивал, он обязан оплатить использование земельного участка в размере арендной платы, определенной на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 года по 31.12.2020 года составляет 677 833 руб. 32 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2019 года по 10.02.2021 года составляет 22 577 руб. 11 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он математически верен, аргументирован, составлен в соответствии с положениями постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов». Ответчиком расчет объективно не опровергнут.

Оплата задолженности за пользование земельным участком ответчиком до настоящего момента не произведена, направленная в его адрес претензия оставлена без ответа.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 677 833 руб. 32 коп., проценты в размере 22 577 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 204 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Оренбурга к Пономаренко А.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Пономаренко А.В. в доход бюджета Оренбургской области денежные средства в размере 677 833 руб. 32 коп., проценты в размере 22 577 руб. 11 коп.

Взыскать с Пономаренко А.В. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 204 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 июля 2021 г.