Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/21 по иску Грязнова Кирилла Владимировича к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 03.11.2009 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 109004/211081-А о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. По условиям Договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, корпус 12, секция 3, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,2 кв.адрес должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма, соответствующие стоимости квартиры. Свои обязательства по оплате истец выполнил надлежащим образом, в сроки и на условиях, определенные Договором. 26.04.2012 истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи ключей от помещения. В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, заключил с обслуживающей организацией договор управления многоквартирным домом, оплачивает все коммунальные услуги. Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес. корп. 2. Квартире присвоен № 42. В нарушение условий Договора ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности необходимый пакет документ для регистрации права собственности. До настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что 03.11.2009 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 109004/211081-А о заключении в будущем договора купли- продажи квартиры.

По условиям Договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, Фили- Давыдково, кв-л 69, корпус 12, секция 3, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,2 кв.м.

Истец должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма, соответствующие стоимости квартиры.

Свои обязательства по оплате истец выполнил надлежащим образом, в сроки и на условиях, определенные Договором.

26.04.2012 истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи ключей от помещения.

В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, заключил с обслуживающей организацией договор управления многоквартирным домом, оплачивает все коммунальные услуги.

Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес. корп. 2. Квартире присвоен № 42.

В нарушение условий Договора ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности необходимый пакет документ для регистрации права собственности. До настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, путем внесения платы за квартиру, в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по ее оформлению в собственность, представлению документов в Управление Росреестра по адрес, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанных в предварительном договоре купли-продажи, соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность указанного имущества.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на него и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на основании судебного решения.

При этом суд отмечает, что неисполнение ответчиком обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность спорной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Грязновым Кириллом Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за Грязновым Кириллом Владимировичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 16 июля 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская